Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.397,73 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

---

4Zimmer

88 m²Wohnfläche

---

Godesberg-Kurviertel, Bonn / Alt-Godesberg (53177)

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre über 4 Treppenstufen) eines gepflegten 5-Parteienhauses an einer ruhigen Anlieger-Ringstraße. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen fügt sich das Gebäude harmonisch in die bestehende Bebauung ein und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.

4 helle Zimmer stehen Ihnen in dieser modernen Wohnung zur Verfügung. Die Wohnfläche von gut 88 m² verteilt sich auf Diele mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse in sonnenverwöhnter Südost-Lage, zwei Schlafräume, einen kleinen Bürobereich sowie ein Wannen- und ein Duschbad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der zweite Schlafraum kann selbstverständlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die perfekt eingepasste Einbauküche befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist im Preis enthalten. Eine zum Essbereich hin gerichtete Kochhalbinsel sorgt für ein kommunikatives Miteinander.

Dank zahlreicher Fenster- und Fenstertürelemente wird die Wohnung bestens mit Tageslicht versorgt. Überhaupt spielte Lichteinfall bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, übt er doch enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines jeden Raumes aus.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von zwei großen, der Wohneinheit zugeordneten Kellerräumen sowie einem gemeinschaftlichen genutzten Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.

Der Ortsteil Alt-Godesberg umfasst, wie der Name schon nahelegt, den historischen Kern von Bad Godesberg - geprägt u. a. von Godesburg, La Redoute, Theaterplatz, Stadthalle, Draitschbrunnen, gut erhaltenen Fachwerkhäuschen, kopfsteingepflasterten Straßen, aber auch modernen Wohn- und Geschäftskomplexen sowie zahlreichen öffentlichen Grünanlagen.
Der auch Godesberg-Zentrum genannte Stadtteil hat etwa 4.500 Einwohner, die auf einer Fläche von knapp 200 Hektar leben. Alt-Godesberg reicht in etwa von der Bahnlinie im Nordosten über die Theodor-Heuss-Straße im Osten bis zur Cäcilienhöhe im Süden und zur Marienforster Straße/Burgstraße im Westen.

Eine von mehreren Einkaufsmeilen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das gastronomische und kulturelle Angebot im Umfeld ist reichhaltig. Für die Bildung und Förderung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindergärten und Schultypen jeglicher Art Sorge getragen.

Die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr (RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem) sowie die Straßenbahnlinien 16, 63 + 67) sind hervorragend, die umliegenden Ortsteile und Städte somit schnell erreicht. Nur 20 Fahrminuten trennen das Bonner Stadtzentrum von der Immobilie.
Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer nach Niederdollendorf gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee. Von hier aus erreichen Wanderfreunde das malerische Siebengebirge.
Wer Ruhe im städtischen Trubel sucht, dem bieten sich Rigal'sche Wiese (ca. 240 m), Redouten- (ca. 650 m) und Stadtpark (ca. 700 m) an. Das etwa 2,5 km entfernte Rheinufer lädt außerdem zu Spaziergängen ein. Generell dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm wie Theater und Museen, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness - absolut jedem wird etwas geboten.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3331

Ein neuer Energieausweis wird zurzeit erstellt.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

--------------------------------------------------------

"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert