Einfamilienhaus zum Kauf

398175 €398.175 €1.751,61 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

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8Zimmer

227,3 m²Wohnfläche

254 m²Grundstück

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Oberkleen, Langgöns (35428)

Diese Immobilie hat alles, was Ihr Herz begehrt und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot. Sie bietet somit die hervorragende Möglichkeit Familie, Beruf und Hobby miteinander zu verbinden.

Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne dabei seine historische Seele zu verändern. Dieses Anwesen ist ein wahres Schmuckstück, das traditionelle Architektur und modernen Lebensstil harmonisch miteinander verbindet.

Die kontinuierlichen Modernisierungen, die seit 2001 vorgenommen wurden, sind sorgfältig auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters abgestimmt. Besonders die Holzfenster, die 2004 mit Isolierverglasung versehen wurden, sind ein Highlight. Sie steigern die Energieeffizienz des Hauses, ohne das historische Ambiente zu beeinträchtigen. Der uneinsehbare, überdachte Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet eine private Oase.

Im Erdgeschoss des Hauses findet sich ein durchdachtes Wohnkonzept: Ein gemütliches Wohnzimmer und ein einladendes Esszimmer mit Holzofen, das nahtlos in eine moderne, offen gestaltete Küche übergeht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit seinen fünf Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss, das 2016 fertiggestellt wurde, ist ein Highlight des Hauses. Es bietet einen weitläufigen Wohnbereich mit einem modernen
Bad und einer offenen Küche - perfekt für alle, die großzügige und luftige Räume lieben.

Zusätzlichen Nutzen bietet ein separates Nebengebäude, das die Heizungsanlage beherbergt und weiteren Stauraum schafft. Der historische Gewölbekeller unterstreicht den besonderen Charme des Hauses und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Wein oder Vorräten.

Dieses einzigartige Heim ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die modernen Wohnkomfort schätzen. Es bietet eine seltene Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Haus zu leben und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der heutigen Zeit zu genießen.

Tauchen Sie ein in die unvergleichliche Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Hauses und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair verzaubern. Dieses Zuhause bietet ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht und jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Langgöns hat eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Schule, Ärzte etc. vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage spricht für sich. So gibt es einen Bahnhof und eine Anbindung an die A485 / A45 / A5 besteht.

Den Ortsteil machen eine gute Infrastruktur und eine idyllische Lage besonders. So können Sie sich über Breitbandinternet, Kindergarten und Grundschule freuen. Es gibt zwei Lebensmittelmärkte, einen Getränkehandel, einen Metzger, einen Zahnarzt und eine Tankstelle vor Ort. Auch von Sparkasse als auch Volksbank gibt es einen Automaten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 76,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet C, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 2001.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, modernisiert: 2001