Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

850000 €850.000 €3.663,79 €/m²

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5Zimmer

232 m²Wohnfläche

1.573 m²Grundstück

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25, Hauptstrooss, Boxhorn (L-9742)

Objektbeschreibung In unverbaubarer Natur am Rande von Clerveaux liegt dieses wunderschöne alte Bauernhaus idyllisch inmitten der Natur zentral im Dorf Boxhorn und besticht mit seinem Charme, sodass sie ungestört Ihren Alltag wir im Urlaub verbringen können. Absolute Ruhe und Erholung vom Alltagstress bietet dieses stilvolle Bauernhaus mit vielen Extras.

Massive Bauweise, Erstehung ca 1924
2 Ebenen
Alleinstehend
Stellplätze: 6
Eine große helle Scheune auf 2 Ebenen bietet viel Platz für Hobbys.
3 Badezimmer

250qm Grundfläche
232 qm Wohnfläche
30 qm Küche
13 qm Badezimmer

Es wird Umständehalber abgegeben, ist in Top gepflegtem Zustand, zuletzt 2009 umfangreich renoviert.

Solaranlage: alle 2 Monate werden von enevos 640,-€ vergütet zu Ihren Gunsten.

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Magnifique ferme bien entretenue (y compris grange et studio) avec vue imprenable, située à Boxhorn (3 km de Clervaux) offrant beaucoup de place pour toute la famille
Prix d´achat : 920.000 €
25, Hauptstross
L-9742 Boxhorn

Détails
Description du bien

Cette magnifique ancienne ferme avec vue imprenable sur la nature idyllique est située à la périphérie de Clervaux, au centre du village de Boxhorn. Elle séduit par son charme de sorte que vous pouvez passer votre quotidien dans la tranquillité, comme si vous étiez en vacances. Cette ferme de style, pourvue de nombreux extras, offre un calme absolu et du repos loin du stress quotidien.

Construction massive, année de construction env. 1924
2 niveaux
Maison individuelle
Places de stationnement env. 6
3 salles de bain

Superficie : 250 m²
Surface habitable : 232 m²
Cuisine : 30 m²
Salle de bains : 13 m²
Elle est cédée pour des raisons d’ordre privé, se trouve en parfait état et a été entièrement rénovée en 2009.
Installation solaire
Vous bénéficiez de 640€ remboursés tous les deux mois.

La maison:

Catégorie : ferme
Étages : 2 étages
Année de construction : 1924
sans cave
terrasse, jardin
6 places de stationnement
Une grande grange lumineuse sur deux niveaux offre beaucoup d´espace pour les loisirs.
salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche, WC visiteurs
cuisine équipée ouverte, cellier
Sols : carrelage, parquet
Fenêtres : fenêtres en bois
Raccordements : connexion par câble
Autres pièces : débarras, buanderie / séchoir

Énergie & chauffage
Autres données énergétiques
Type de maison : maison massive
Source d´énergie : bois, pétrole, solaire
Type de chauffage : poêle, cheminée ouverte, chauffage central

Raumaufteilung Sie betreten durch die Sicherheitstür das charmante Anwesen und sind in einer großen Diele, die Sie durch ihre Helligkeit und mit schönen Holzelementen begrüßt. Von dort gelangen Sie unmittelbar in den Ess- und Wohnbereich, dem Herzstück des Hauses. Dort sind 2 Öfen, die sowohl den Essraum und das Wohnzimmer zugleich mit Holz behaglich wärmen. In der Küche ist zusätzlich ein Holzofen, der voll funktionstüchtig ist, auf dem man wie zu Omas Zeiten kochen kann. Die gehobene Ausstattung der Küche mit Villeroy&Boch Elementen ergänzt den Landhausstil.
Lichtdurchflutet und hell befindet sich rechter Hand das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich wo man auch abends in Ruhe am Kamin relaxen kann. Die Parterre ist komplett gefliest und absolut pflegeleicht. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie über eine massive Vollholztreppe zu einem geräumigen Schlafzimmer oder wahlweise Büroraum. Von dort betreten Sie ein eigenes Appartement mit Schlaf - und Wohnzimmer. Im oberen Bereich sind alle Türen und Böden in massivem Holz gearbeitet. Von dort erreichen Sie ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC mit Fenster. Vis à vis befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum und eine weitere gut begehbare Treppe. Von dort erreichen Sie 2 große Zimmer mit integriertem Ankleideraum, ein weiteres behagliches Bad mit Dusche, WC und Eckwanne und der eingebauten Infrarot-Kabine für Ihre Wellness-Auszeit.
Über einen separten Eingang erreichen Sie Parterre wahlweise die atraktive Küche vom Haupthaus oder einen geräumigen Wirtschaftsraum. Von dort gelangen Sie bequem zur Waschküche/ Technikraum mit Heizungsanlage. Ein weiterer geräumiger Lager/Vorratsraum mit anschließendem Badezimmer mit Dusche und WC sind vorhanden.
Dort endet der Wohnbereich und Sie gelangen zum Außenbereich in den Garten, der Sie einlädt zu Barbeque Abenden oder einfach zum relaxen.
Die Scheune können Sie sowohl vom dort, als auch von außen begehen.
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Répartition des pièces
Vous entrez dans cette charmante propriété par la porte sécurisée et vous vous trouvez dans un grand hall d´entrée qui vous accueille par sa luminosité et ses beaux éléments en bois. De là, vous accédez directement à la salle à manger et au salon, le cœur de la maison. Deux poêles chauffent confortablement la salle à manger et le salon avec du bois. Dans la cuisine, vous trouverez également un four à bois qui fonctionne parfaitement. Vous pourrez y cuisiner comme au temps de nos grand-mères. L´équipement haut de gamme de la cuisine avec des éléments Villeroy&Boch complète le style cottage.
Lumineux et clair, le salon avec son coin repas intégré se trouve à droite où l´on peut se détendre le soir en toute tranquillité au coin du feu. Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé et très facile à entretenir. Depuis le hall d´entrée spacieux, vous accédez par un escalier en bois massif soit à une chambre à coucher spacieuse soit au bureau. De là, vous entrez dans un appartement séparé avec une chambre à coucher et un living. À l´étage, toutes les portes et les sols sont en bois massif. De là, vous accédez à une belle salle de bains avec douche, toilettes et fenêtre. Vis-à-vis se trouvent une autre chambre, un débarras et un autre escalier bien accessible. De là, vous accédez à deux grandes chambres avec dressing intégré, à une autre salle de bains confortable avec douche, toilettes et baignoire d´angle et à la cabine infrarouge intégrée pour vos moments de bien-être.
Par une entrée séparée, vous accédez au rez-de-chaussée soit à la belle cuisine de la maison principale, soit à une grande arrière-cuisine. De là, vous arrivez facilement à la buanderie / local technique avec l´installation de chauffage. Une autre pièce de stockage / réserve spacieuse est disponible, suivie d´une salle de bains avec douche et toilettes.
C´est là que se termine l´espace habitable et que vous accédez à l´espace extérieur dans le jardin, qui vous invite à des soirées barbecue ou simplement à vous détendre.
L´accès à la grange se fait aussi bien par l´intérieur que par l´extérieur.

Boxhorn liegt im Ösling, 3 km entfernt von Clerveaux.
Somit haben sie zum nächsten Einkaufszentrum - welches keine Wünsche offen läßt - nur 8 min Fahrtstrecke.
In Clereaux befinden sich Spielschule, sowie Primär und weiterführende Schulen, Schwimmbad, Golf, Kino und vieles mehr.
Mit Bus und Zug erreichen Sie gratis bequem alle Ziele.

Es ist eine Idylle, für Mensch und Tier, absolut behaglich und romantisch.
Boxhorn ist ein ländlich geprägtes Dorf mit wunderschönen Wanderrouten.

Erlesene Besonderheit
Gehobene Ausstattung - Küche im Kaufpreis enthalten mit Markengeräten von Miele und AEG ( Kauf vor 2 Jahren )
Familienfreundliches Bauernhaus mit vielen Extras!
Auf Ihre Bedürfnisse auszurichten
Großer Garten mit integriertem fertig eingezäumten Hundeauslauf, eingezäunter Zwinger im Wert von 4.000€
Für Familien geeignet
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Emplacement
Le village de Boxhorn est situé dans l´Oesling, à 3 km de Clervaux. Le centre commercial le plus proche – qui répond à tous les besoins – n´est qu´à 8 minutes en voiture.
Une maternelle, des écoles primaires et secondaires, une piscine, un golf ainsi qu’un cinéma se trouvent à proximité immédiate à Clervaux.
Le bus et le train vous permettent d´atteindre facilement et gratuitement toutes les destinations.
C´est un endroit idyllique, pour les hommes et les animaux, attrayant et romantique.
Boxhorn est un village rural avec de beaux itinéraires de randonnées.

Spécificités de qualité
Aménagement haut de gamme
Cuisine incluse dans le prix d´achat avec électroménagers de marque AEG, Miele, acheté il y a deux ans.
Ferme familiale avec de nombreux extras !
Adaptable à vos besoins
Grand jardin avec clôture intégrée pour chiens inclusive chenil clôturé 4.000€
Idéale pour familles
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Besichtigungstermine Gerne freuen wir uns auf Ihren Besuch um Ihnen unser Anwesen zu zeigen.

Wir freuen uns auf Ihnren Anruf:
Chantal Schummer
00352 691231507
und
Marc Schummer
00352 691430132

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Informations supplémentaires
Visite sur rendez-vous
C´est avec plaisir que nous vous accueillerons pour vous faire découvrir notre propriété.
Nous nous réjouissons de votre appel :
Chantal Schummer
00352 691231507
et
Marc Schummer
00352 691430132

Mots-clés
État : comme neuf, rénové, bien entretenu
Wellness : espace bien-être
Autres : prochainement libre

Fournisseur du bien immobilier
Prestataire privé
Monsieur Manfred Mares
00352 691 2717 16
00352 691 2717 20
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend