Mehrfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €1.200,12 €/m²

Finanzierung ab 2079 €/Monat

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7Zimmer

415 m²Wohnfläche

3.290 m²Grundstück

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Lettgenbrunn, Jossgrund (63637)

Hübsches Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Lettgenbrunn

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus verfügt über viel Platz für Ihre ganze Familie. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 216 m² über drei Etagen und einen weiteren Anbau, der mit ca. 198 m² in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Die Grundmauern sind ca. 1950 entstanden, danach erfolgten verschiedene Erweiterungen in den Jahren 1968, 1993 und 2007.

Über eine kurze Treppe gelangen Sie in Ihren überdachten Eingangsbereich. Hier finden Sie ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Neben dem Bad befindet sich das separate WC. Das helle Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster, sodass der Raum am Tag durch Tageslicht hell erleuchtet wird. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon. Anschließend zum Esszimmer können Sie Ihre helle Küche betreten.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Kinderzimmer, Ihr Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche erwartet. Die Küche und Ihr Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang auf den großzügigen Balkon.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe und teilt sich in ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Ihr Büro auf. Das Büro verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den Balkon.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, einen Tankraum, ein Vorratsraum, die Waschküche und ein Hobbyraum. Der Keller verfügt über einen separaten Ausgang.

Im Jahr 2007 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Dieser ist derzeit noch im Rohbauzustand und kann jederzeit zu weiterem Wohnraum erschlossen werden.

Für Ihre Hobbywerkstatt oder Geburtstagsfeiern finden Sie hinter dem Wohnhaus weitere Räume. Diese erreichen Sie über den separaten Eingang im Hof oder dem separaten Eingang im Garten. Hier finden Sie einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit Essecke, ein Partyraum, eine Werkstatt und ein Lagerraum mit Sektionaltor.

In Ihrem großzügigen Garten können Sie schöne Grillpartys mit Ihrer Familie und Freunden feiern.

Für Ihre PKWs finden Sie zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze.



Technische Details:
-1950 Baujahr
-1968 Erweiterung des Wohnhauses
-1972 Garagenanbau
-1972 Anbau von zwei Räumen hinter dem Haus
-1993 Aufstockung des Wohnhauses
-1994 Sanierung der Leitungen
-2007 Anbau an das Wohnhaus
-2011 neues Badezimmer im EG
-2018 Außenputz
-2022 Abdichtung des Lagerraums

Jossgrund

Die schöne Gemeinde Jossgrund befindet sich im Südosten Hessens im Main-Kinzig-Kreis im Spessart. Die Gemeinde verfügt ca. 3.393 Einwohner und gliedert sich in vier Ortsteilen: Burgjoß, Oberndorf, Pfaffenhausen und Lettgenbrunn mit dem Weiler Villbach. An Jossgrund grenzt im Norden die Stadt Bad Orb an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Spessart, im Osten die Stadt Bad Soden-Salmünster an das gemeindefreie, bayrische Gebiet Forst Aura, im Süden die Gemeinde Flörsbachtal und im Westen die Gemeinde Biebergemünd.

In den Ortsteilen Lettgenbrunn, Pfaffenhausen und Oberndorf finden Sie jeweils einen Kindergarten. Der Kindergarten in Oberndorf ist eine ganztags Kinderstätte mit Mittagessen aus der eigenen Küche. Außerdem haben sie auch eine U3-Betreuung, sowie der Kindergarten in Lettgenbrunn. Für die Schulkinder befindet sich in Oberndorf die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Orb (Hauptschule, Realschule), in Wächtersbach (Gymnasium, kooperative Gesamtschule) und in Bad Soden-Salmünster (integrierte Gesamtschule).

Die Gemeinde ist für ihre Vielzahl an Wander- und Radwegen bekannt und lockt im Sommer viele Wanderer und Radfahrer an. Eines der bekannten und historischen Wanderwege ist der Eselsweg, der insgesamt ca. 111 km lang ist. Er war der ehemalige Handelsweg und erhielt seinen Namen erst im späten Mittelalter von den Eselskarawanen. Ein wichtiger Bestandteil der Kultur im Jossgrund sind die Dorffeste mit den jeweiligen Traditionen. Nennenswert ist hier das Kirchweihfest (=Kier oder Kerb). Für die Wintermonate finden Sie in Oberndorf eine Skipiste mit Ski-Lift, die auch am Abend beleuchtet ist.

Der Ortsteil Lettgenbrunn und dem zugehörigen Weiler Villbach hat ca. 800 Einwohner und befindet sich auf ca. 416 m über den Meeresspiegel. Zwischen Villbach und Lettgenbrunn befindet sich der Beilstein, ein hoher Berg und Basaltkegel im Spessart. Hier finden Sie heute noch Überreste der hochmittelalterlichen Höhenburg Beilstein. Nicht nur auf dem Beilstein finden Sie historische Überreste, sondern auch rund um Villbach. Neben einen gesprengten Bunker aus dem zweiten Weltkrieg auf dem heutigen Golfplatz finden Sie auch in den umliegenden Wäldern zahllose Schützengräben aus dem ersten Weltkrieg.

Mit den zwei Buslinien mit der Nummer 82 und 83 gelangen Sie in alle Ortsteile der Gemeinde, sowie nach Bad Orb. Von hier aus haben Sie weitere Verbindungen zum Bahnhof nach Wächtersbach, der von dem Regionalexpress nach Frankfurt - Fulda und der Regionalbahn angefahren wird.

Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 12 km auf den Autobahnanschluss Bad Orb/Wächtersbach in Richtung Frankfurt am Main oder in Richtung Fulda.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte Nutzfläche: 96,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen