Mehrfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 2009 €/Monat

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6Zimmer

160m²

651m² Grundstück

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Hilgen, Burscheid (51399)

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Burscheid Hilgen.

Es wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m² ausreichend Platz für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Raumaufteilung:
Das ERDGESCHOSS umfasst ca. 82 m² und verteilt sich auf
2 Schlafzimmer,
1 Wohnzimmer,
1 Küche,
1 Badezimmer sowie ein separates WC.


Im Obergeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit mit einem weiteren Schlafzimmer, (ursprünglich 2 Schlafzimmer)
1 Küche,
1 Badezimmer sowie
1 Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer wurde durch den Abbruch der Wand zum zweiten Schlafzimmer vergrößert, was für ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt.
Laut der ursprünglichen Planung verfügt das Obergeschoss also über zwei Zimmer + Wohnzimmer.

Die gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine harmonische Wohnatmosphäre.

Modernisierungen:
Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand ist. Dennoch gibt es noch Potenzial, um das Objekt auf den neuesten Stand der Technik und des Designs zu bringen.

Außenbereich:
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Freien. Die ruhige Lage des Grundstücks sorgt dafür, dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Insgesamt bietet das Haus:
- 4 Schlafräume
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- Vollunterkellerung mit 4 großen Räumen zzgl. Heizraum und Ausgang zum Garten

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit eine Menge Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, Hobbybedarf oder saisonale Artikel.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus aus 1965 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Mit einem großzügigen Garten, ausreichend Platz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung gehört dieses Objekt zu den Raritäten.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu einem gemütlichen Zuhause zu machen!

Das Haus mit 2 Wohneinheiten liegt im beliebten Burscheider Ortsteil Hilgen.
Grundschule, Kindergärten und ein Sportplatz befinden sich ganz in der Nähe.
Busverbindungen Richtung Köln, Remscheid, Leverkusen und Burscheid gibt es ab Hilgen-Mitte und sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
In Hilgen finden sich praktische Ärzte, Apotheken, Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie ein Discounter befinden sich am Rande von Hilgen (ca. 2 Minuten mit dem Auto).
Der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Natur nicht weit: zur Sengbachtalsperre mit ausgedehnten Wanderwegen sind es nur 2 km.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben und uns diese optimalerweise in schriftlicher Form nachweisen können.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 5.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 6.22, Distanz zum Flughafen: 13.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.86, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.88, Distanz zur Hauptschule: 7.61