Gewerbegrundstück zur Miete · provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

---

2.344 m²Grundstück

---

Goethestraße 23, Balingen, Balingen (72336)

In Balingen steht an der B 27 nahe der Ausfahrt Süd/Gehrn eine Halle (ca. 230 m²) mit Büro (ca. 180 m²) und großer befestigter Außenfläche (ca. 1.500 m²) zur Vermietung.

Das 2.344 m² große Grundstück bietet großzügige Freifläche beispielsweise für Lager, Rangierfläche und Stellplätze. Zudem gibt es hier eine Lkw-Waage und eine Pkw-Garage.

Hier war zuletzt der TÜV Süd mit seiner Prüfstelle ansässig. Demenstprechend ist eine Hallendurchfahrt für Pkw und Lkw möglich. Außerdem sind in Teilen Vorrichtungen zur Bremsenprüfung, Abgasabsaugung sowie Montagegruben vorhanden. Die Technik hierfür müsste ertüchtigt werden. Die Halle hat eine lichte Höhe von ca. 4,8 m bis 5,5 m UK Betonträger. Sie verfügt über vier ebenerdige Sektionaltore (2x für Pkw, 2x für Lkw).

Der Bürotrakt ist L-förmig davor gebaut. Er ist über zwei Eingänge von der Straße und einen Eingang von der Hofseite her erschlossen. Es gibt aktuell sechs Räume, eine einzelne Toilette und eine Damen- und Herren-Toilette. An mehreren Stellen sind Anschlüsse für eine Küche oder Waschbecken vorhanden. Die Fenster sind mit Außenjalousien und teilweise mit Lamellenvorhängen ausgestattet. Nach Absprache mit dem neuen Nutzer möchte der Eigentümer Reparaturen und Modernisierungen (Jalousien, Böden, Fenster, Heizung u.ä.) vornehmen.

Der Standort liegt direkt neben der Bundesstraße B 27. Die Ausfahrt Balingen-Süd/Gehrn befindet sich ca. 700 m entfernt und der Anschluss an die B 463 ca. 450 m. Das Gebäude ist von der Bundesstraße aus sichtbar.

Das Zentrum von Balingen ist ebenfalls in lediglich ca. 800 m fußläufig erreichbar. Zum Hauptbahnhof gelangt man in ca. 2 km Entfernung, die Bahnhaltestelle Süd und die Bushaltestelle am Rewe-Markt ist in ca. 12 Gehminuten, die gewerbliche Schule mit Bushaltestelle in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Somit ist man auch über den ÖPNV gut angebunden.

In direkter Nachbarschaft befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe. Darunter ein Autohaus, ein Fitness- und Wellnessstudio, ein Getränkehandel, eine Subway-Filiale, Versicherungsmakler und ein Glaserei- und Fensterbaubetrieb sowie Wohnbebauung. Das Gewerbegebiet Gehrn mit Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und weiteren Autohäusern befindet sich in ca. 700 m Entfernung.

Die umliegenden Städte Albstadt-Ebingen und Hechingen sind ca. 15 km entfernt, nach Rottweil oder Mössingen gelangt man in knapp 25 Autominuten und nach Tübingen in ca. 30 Autominuten. Die Auffahrt in Empfingen zur Autobahn A 81 Singen-Stuttgart ist in ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Sonstiges Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.900,00 m², Gesamtfläche: 1.900,00 m², modernisiert: 2008 Halle (Bj. lt. Tor+Brenner), Zustand nach Vereinbarung