Mehrfamilienhaus zum Kauf

1560000 €1.560.000 €1.962,26 €/m²

Finanzierung ab 6458 €/Monat

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32Zimmer

795 m²Wohnfläche

575 m²Grundstück

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Mühlacker, Mühlacker (75417)

Kurzbeschreibung 8-Familienhaus und Einfamilienhaus in Mühlacker-Stadtmitte Objekt Sichern Sie sich nicht nur eine äußerst solide und wertige Immobilie, sondern zugleich ein repräsentatives Investment in der Mühlacker Innenstadt.

Es erwarten Sie ein Mehrfamilienhaus (Doppelhaus) mit jeweils vier Wohneinheiten pro Haushälfte und ein angebautes Einfamilienhaus im Innenhof.

Das tolle, moderne Einfamilienhaus mit 147,60 m² Wohnfläche wurde 2019 aus einem Bestandbau und Anbau kreiert, welches zunächst von einem Teil der Eigentümerfamilie bewohnt wurde, wird zum 01.10.2024 frei und wäre zur Eigennutzung verfügbar.

Auszug aus der Sanierungshistorie Einfamilienhaus (2019 bis 2021):
- Komplettsanierung und Modernisierung inkl. aller Leitungen
- Fenster (3-fach Verglasung) inkl. elektrischer Rollläden
- neues Dach inkl. Dämmung
- neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung
- Fassadendämmung

Das 8-Familienhaus (Baujahr 1912) wurde laufend von der Eigentümerfamilie gepflegt und saniert. Es stehen ca. 648 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert, so dass weitere Nutzfläche als Keller- und Abstellräume hinzukommen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und alle Wohneinheiten sind gut vermietet.

Notwendige Renovierungsmaßnahmen wurden stets zeitnah durchgeführt. Bei Mieterwechsel wurden im Laufe der Jahre überwiegend alle Bodenbeläge und Bäder erneuert sowie hochwertige Isolierglasfenster verbaut. Ein detaillierter Renovierungsverlauf liegt vor und kann eingesehen werden.

Auszug aus der Sanierungshistorie Haus 107:
- 2014 - Wärmedämmung oberste Geschossdecke im DG
- 2018 - neue Heizungsanlage im 2. OG
- 2020 - Erneuerung der Fenster im Treppenhaus

Auszug aus der Sanierungshistorie Haus 109:
- 2016/2017 - Sanierung der elektrischen Anlage inkl. Zählerschränken etc. vom EG bis zum 3. OG
- 2020/2021 - Komplettsanierung, neue Heizungsanlage im 2. OG

Im Jahr 2021 konnten Mieteinnahmen (Vollvermietung) in Höhe von 71.760 EUR Nettokaltmiete erwirtschaftet werden. Aktuell werden 78.120 EUR vereinnahmt. Damit liegt die aktuelle Mietrendite bei über 5 %. Der Mietertrag ist noch steigerungsfähig.

Die Verkäuferfamilie trennt sich aus persönlichen Gründen von der Immobilie und sucht gezielt einen verantwortungsbewussten Käufer, der das Objekt im gleichen Geiste weiterführen will.

Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mitten im Stadtzentrum von Mühlacker, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Stichworte Gesamtfläche: 795,00 m², vermietbare Fläche: 795,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021