Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €

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1.250 m²Fläche

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Geislingen, Geislingen (73312)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit Anbau im Erdgeschoss.

Es befindet sich in einem soliden und sehr umfangreich renovierten Zustand. Die hohe Wahrnehmbarkeit des Objektes an der B10 zeichnet diesen Standort aus und verschafft einen schnellen und hohen Bekanntheitsgrad.

Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 erwerben, entwickelt, sehr tiefgreifend renoviert und erfolgreich vermietet. 2010 erfolgte der Ausbau der Erdgeschossflächen sowie die Erstellung eines Anbaus.

Grundstücksfläche:
- 2.958 m²

Bauliche Nutzung:
- Gewerbegebiet
- GE (GRZ 0,8 und GFZ 2,0)

Modernisierungen:
- 1995, 2000, 2010, 2014, 2016

Zentralheizung
- Gas-Zentralheizung

Stellplätze:
- 44 Stellplätze

Gesamtmietfläche:
- 1.250,95 m²

Kaufpreis:
- 1,6 Mio €.
- je nach steuerlicher Ausgestaltung ggf. zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Geislingen, ein belebtes Mittelzentrum mit ca. 30.000 Einwohnern und Sitz der WMF mit seinem Factory Outlet sowie der Hochschule, liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsanbindungen zwischen Stuttgart und Ulm bzw. zur B 466 in Richtung Heidenheim zur A 7 Ulm - Würzburg.

Das Objekt befindet sich am westlichen Stadtrand in äußerst verkehrsgünstiger Lage und präsentiert sich zur B 10/B 466.

Erreichbarkeit:
Busanbindung:1 Minuten entfernt
Bahnhof: 690 m entfernt
Bundesstraße:B10 angrenzend
Autobahn: 12 km / 18 Min. entfernt
Flughafen: 50 km / 40 Min. entfernt

Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe- und Wohnimmobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin. Stichworte Gesamtfläche: 1.250,00 m², vermietbare Fläche: 1.250,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 12.01, Distanz zum Bus: 0.16