Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

298000 €298.000 €3.452,67 €/m²

Finanzierung ab 1207 €/Monat

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3Zimmer

86,3 m²Wohnfläche

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Hausham, Hausham (83734)

* * Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! ! ! * * *

Ein guter Standort & ein sicherer Mieter, was will ein Kapital-Anleger mehr ?

Wir bieten in der Gemeinde Hausham, die zwischen Miesbach und Schliersee liegt, eine vermietete
3 Zimmer-Wohnung in einem älteren Mehrfamililienhaus an.

Das Gebäude stammt noch aus der Zeit des "Bergwerks", der in Hausham bis 1966 betrieben wurde.

Dicke Mauern (70 cm) mit viel Geschichte!

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nicht weit vom Ortszentrum/Bahnhof entfernt.

Die Immobilie befindet sich im 2. Stock und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Das Bad und das Gäste-WC wurden vor ca. 12 Jahren modernisiert. Der übrige Ausstattungszustand ist recht einfach gehalten.... mit Laminatböden und Holzdecken. Die Fenster stammen aus den 90ger Jahren.

Die Wohnung ist schon seit langer Zeit an eine sehr zuverlässige Einzelperson vermietet.

Konditionen:

Aktuelle Miete ab 01.08.2023 beträgt 650,00 €, zzgl. 40,00 € für die Garage und 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung

Verkaufspreis: 298.000,00 € = 3.452,67,00€ / m² Verhandlungsbasis
Einzelgarage : 16.000,00 €
aktuelles Hausgeld: 282,00 €

Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, späterer Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

Die Gemeinde Hausham befindet sich am Fuße der bayerischen Voralpen und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die höchsten Berge in der Umgebung sind der Schliersberg und der Wendelstein, die beide beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Skifahrer sind.

Hausham hat etwa 5.000 Einwohner und ist vor allem als Standort eines großen Papierwerks bekannt. Es gibt jedoch auch eine Vielzahl kleinerer Unternehmen und Geschäfte in der Gemeinde.

Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Ort hat einen Bahnhof und mit dem Zug ist München in ca. 45 Min. erreichbar.

Die nächstgelegenen Städte wie Miesbach (5 Minuten) oder Rosenheim (ca. 25 km) sind ebenfals gut erreichbar.

Hausham verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Geschäften, Schule, Kindergarten, Ärzten usw.

Zum Bahnhof sind es ca. 5-8 Min. zu Fuß. Zum beliebten "Schliersee" sind es nur 10 Min. und zum allseits bekannten Ausflugsziel "Tegernsee" wären es auch nur ca. 15 Min.

Ein großes Sport- und Freizeitangebot ist umliegend oder im Ort vorhanden. Viele Möglichkeiten zum Skifahren....., oder einfach die Natur geniesen und wandern gehen. Hier ist alles schon ab der Haustür möglich.

Sonstiges WICHTIGE INFO:
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

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Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

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