Haus zum Kauf

449000 €449.000 €2.993,33 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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7Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.445 m²Grundstück

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Oberwerrn, Niederwerrn / Oberwerrn (97464)

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Anwesen, das aus zwei separaten Gebäudeteilen besteht und 1968 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und beherbergt die zentrale Öl-Zentralheizungsanlage, die sowohl das Wohnhaus als auch die hintere Halle mit Wärme versorgt. Im Jahr 1998 wurde das Wohngebäude um eine großzügige Bürofläche erweitert, die flexibel als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet weitere Wohnflächen und Räume, die den Charme und die Vielseitigkeit dieses Hauses unterstreichen.

Zusätzlich zu dem Wohnhaus gibt es auf dem Grundstück eine große Halle mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 440 m² und einer durchschnittlichen Höhe von 3,5 bis 4 Metern. Auch diese Halle wurde in Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lagerung oder Hobbyräume.

Neben der Halle und dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über drei überdurchschnittlich große Garagen. Diese Garagen bieten Platz für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Boote und können ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden. Die asphaltierte Außenfläche von etwa 800 m² bietet zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten und macht dieses Anwesen ideal für Personen mit hohem Platzbedarf.

Eine grüne Oase rundet das Bild dieses Anwesens ab: Eine gepflegte Grünfläche von ca. 200 m² bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Diese Grünfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Kontrast zu den großzügigen Nutzflächen.

Dieses Anwesen vereint Wohn- und Nutzflächen auf ideale Weise und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für die unterschiedlichsten Anforderungen. Ob als privates Domizil mit viel Platz, als Gewerbeimmobilie oder eine Kombination aus beidem - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses charmante Anwesen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Bedarfsausweis, H, 391,71 kWh (m2*a), Öl, Gebäude Baujahr: 1968

Oberwerrn ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Standort für Gewerbetreibende, die die Nähe zur Autobahn schätzen. Diese Adresse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, was sie zu einem strategisch günstigen Standort für Unternehmen macht.

Direkt neben der Raiffeisenstraße verläuft die Autobahn A71, die eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren in der Region ermöglicht. Diese exzellente Verkehrsanbindung erleichtert nicht nur den Transport von Waren und Materialien, sondern auch den Zugang zu einem breiten Kundenstamm in der gesamten Region.

Für Gewerbetreibende bietet die Lage an der Raiffeisenstraße 13 die Möglichkeit, von der hohen Verkehrsdichte auf der Autobahn zu profitieren und eine gute Sichtbarkeit für potenzielle Kunden zu gewährleisten. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn auch Mitarbeitern und Geschäftspartnern eine bequeme Anreise.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ebenfalls gut entwickelt, mit verschiedenen Gewerbegebieten und Industrieparks in der Nähe. Dadurch besteht die Möglichkeit, von Synergien mit anderen Unternehmen zu profitieren und Geschäftsmöglichkeiten zu maximieren.

Insgesamt ist die Lage der Halle ein attraktiver Standort für Gewerbetreibende, die die Nähe zur Autobahn schätzen und von einer optimalen Verkehrsanbindung sowie einem vielversprechenden wirtschaftlichen Umfeld profitieren möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 391.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m²