Einfamilienhaus zum Kauf

329900 €329.900 €2.840,05 €/m²

Finanzierung ab 1366 €/Monat

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4,5Zimmer

116,2 m²Wohnfläche

414 m²Grundstück

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Schaiblishausen, Ehingen-Schaiblishausen (89584)

Ihr neues Zuhause verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten - eingebettet in die ruhige Natur von Schaiblishausen, einem beliebten Ortsteil von Ehingen.

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer einzigartigen Geschichte:
Ursprünglich im Jahr 1880 erbaut, wurde die alte Schmiede über die letzten Jahrzehnte liebevoll in ein gemütliches Wohnhaus umgebaut. Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig am Ortsrand und bietet Ihnen auf einem schönen Grundstück 4,5 Zimmer, einen ausbaubaren Dachboden sowie jede Menge Raum für Ihre Wohnträume.

Wohnen und Raumaufteilung:

Auf einer Wohnfläche von rund 116 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, können Sie Ihre Einrichtungsideen nach Herzenslust umsetzen. Der großzügige Dachboden bietet sogar noch weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher, geräumiger Flur, der Sie in alle Räume des Erdgeschosses führt. Zur rechten Seite finden Sie das gemütliche Esszimmer mit einem eingemauerten Grundofen aus hochwertigem Lehmputz, der an kühleren Abenden eine behagliche Wärme schafft.

Angrenzend befindet sich eine charmante Küche mit einer praktischen Sitzecke - das Herzstück ist der stilechte Holzherd, der nicht nur einen rustikalen Touch verleiht, sondern voll funktionstüchtig ist und mit Holz betrieben wird.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Rückzugsort mit großem Erholungswert.

Moderne Annehmlichkeiten:

Links des Flurs befindet sich das top-sanierte Badezimmer (2023), eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Der Technikraum im Erdgeschoss beherbergt die Heiztechnik und bietet weiteren Stauraum sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei helle, geräumige Zimmer erwarten. Das Zimmer zur linken Seite bietet mit einem kleinen Nebenzimmer und Zugang zu einem Sonnenbalkon die Möglichkeit, es als Elternschlafzimmer mit Ankleide oder Home-Office zu nutzen.

Das zweite Zimmer wurde vergrößert und diente zuletzt als Familienwohnzimmer, lässt sich aber bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer rückbauen.

Gartentraum:

Der idyllische, eingewachsene Garten mit tollem Baum- und Sträucherbestand lädt zum Entspannen ein und bietet Familien und Hobbygärtnern ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung - ein idealer Ausgleich und Rückzugsort vom stressigen Alltag!

Mit einer Einzelgarage, einem zusätzlichen Carport und weiteren Außenstellplätzen haben Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Wohntraum zu erleben! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern.

Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die vielen Möglichkeiten dieses charmanten Einfamilienhauses persönlich zu zeigen.

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Schaiblishausen, einem Teilort der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau) im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Ehingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kinder können hier in einen der zahlreichen Kindergärten gehen und die Grundschule besuchen. Auch weiterführende Schulen, wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sowie eine Berufsschule befinden sich direkt vor Ort.

Sämtliche Dinge des alltäglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Sie können Ulm mit dem Zug (Bahnhof in Ehingen) mit sehr guten Verbindungszeiten erreichen. Ebenso ist Laupheim (8 km) mit seinem Bahnhof, als Einkaufs- und Schulstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus mit kurzer Fahrtzeit sehr gut erreichbar.

Über die naheliegenden Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und Reutlingen.

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[URL="https://scheffold-immobilien.de/immobilien/7653"]Webseite[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,46 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023