Bürofläche zur Miete

16,10 Euro pro Quadratmeter16,10 €/m²

---

ab 150 m²Teilbarkeit

---

Wien / Wien 22., Donaustadt (1220)

ROBIN - Inspired by Nature.
Der nachhaltigste Workspace der Stadt!

In der aspern Seestadt in Wien entsteht der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG - und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Die drei separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf - für Visionäre, Innovatoren
all jene, die an eine bessere Zukunft glauben.

DYNAMISCHER STANDORT

aspern Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Hier trifft hohe Lebensqualität auf dynamische Wirtschaftskraft. In den Erdgeschossen der drei Gebäude gewährleisten Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote eine gute Versorgung und ein belebtes Umfeld. Da ROBIN Seestadt mit einem Minimum an Haustechnik auskommt, bieten die Gebäude mehr Nutzflächen und maximale Flexibilität. Zusätzliche räumliche Freiheiten schaffen die fehlenden Stützen in den Innenräumen.

STILVOLLE BÜROWELTEN
Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten.

AUSSENFLÄCHEN ZUM ENERGIETANKEN
Im begrünten Innenhof zwischen den Gebäuden und auf den großzügigen Dachterrassen gibt es viel Platz für Begegnungen und Firmenfeiern an der frischen Luft.

KONFERENZRÄUME
ROBIN Seestadt verfügt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können.

VORTEILE

NIEDRIGE KOSTEN
Keine Heizkosten // Kühlung über PV-Anlage // Reduzierte Wartung //
Betriebskosten statt den üblichen 3,5 - 4,0 e / m2 nur durchschnittlich 3,0 e / m2 //
Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik

MINIMALE UMWELTBELASTUNG
Null CO2-Ausstoß durch Heizen & Kühlen (im systembedingten Betrieb)
// 40 % geringere CO2-Gesamtbelastung als konventionelle Gebäude //
Natürliche Baustoffe aus der Region // Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende
Umbauten.

MAXIMALES WOHLBEFINDEN
Optimale Frischluftzirkulation // Natürliche Materialien // Komfortable Raumtemperatur // hohe Räume

RÄUMLICHE FLEXIBILITÄT
Flächen können leicht adaptiert werden (Nutzungsneutralität) // Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger
Baustoffe

ZERTIFIZIERT
ÖGNB-Gold zertifiziert // EU-Taxonomie konform
VERFÜGBARE EINHEITEN (Fertigstellung Mitte 2024)

GEBÄUDE A
Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): 220 m2 - 750 m2
Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 15 bis zu 80
Gesamtfläche Büro: 3.740 m2 (alle 5 OGs)
Arbeitsplätze gesamt: ca. 310
Raumhöhe: 3,20 m
Erdgeschoss
Mietfläche: ab 155 m2 bis zu 569 m2
Nutzung: Gewerbe & Gastronomie
Raumhöhe: 4,4 m

GEBÄUDE B
Obergeschoss (5 OGS)
Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): 150 m2 - 610 m2
Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 10 bis zu 60
Gesamtfläche Büro: 3.370 m2 (alle 5 OGs)
Arbeitsplätze gesamt: ca. 256
Raumhöhe: 3,25 m
Erdgeschoss
Mietfläche: bis zu 170 m2
Nutzung: Gewerbe & Gastronomie
Raumhöhe: 4,4 m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IN BESTER LAGE:
Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen, entstehen die Gebäude am letzten verfügbaren Grundstück in dieser Bestlage.

OPTIMAL ANGEBUNDEN:
Wenige Gehminuten zur U-Bahn U2 Seestadt, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort.

Sonstiges Gebaut für Jahrhunderte
ROBIN-Gebäude werden für Jahrhunderte gebaut.
Intelligente Bautradition sowie der Einsatz von langlebigen Materialien - vor allem die massiven Ziegelwände - machen jedes ROBIN zu einem werthaltigen Gebäude. Dank der massiven Bausubstanz bietet ROBIN höchste bauliche Flexibilität für zukünftige Umnutzungen.

ROBIN schont die Umwelt
.Null CO² Ausstoß durch Heizung & Kühlung
.Regionale & Natürliche Baustoffe
.Photovoltaik-Anlage
.ÖGNB-Gold Zertifiziert
.Langlebige Substanz

Nachhaltige Büronutzung
."Die Umweltberatung"
.Ökobonus-Auszeichnung
.Nachhaltigkeitsleitfaden Stichworte Nutzfläche: 219,00 m², Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 7.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 3.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.63, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 1.97