Grundstück zum Kauf

119500 €119.500 €70,21 €/m²

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1.702 m²Grundstück

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Wasgaustraße 9, Ludwigswinkel (66996)

EBENER BAUPLATZ IN RUHIGER ORTS- UND WIESENRANDLAGE IN LUDWIGSWINKEL!
Der angebotene Bauplatz liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Ortsrand. Wohnen wie im Urlaub! Das ebene Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit in der Region Ihre Wohn- und Gartenträume zu erfüllen! In nur wenigen Minuten Fußweg erreicht man die umliegende Natur - ideal für junge Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer.

1.702 m² Grundstücksfläche | bebaubar nach Bebauungsplan | ruhige Ortsrandlage | Teilungsoption | Mehrfachbebauungsoption

(Bauplatzbesichtigung mit Video, Lageplänen und vielen Bildern!)

VERSCHIEDENE BEBAUUNGSOPTIONEN
(vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
- z.B. Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit großem Gartenidyll
- z.B. Bebauung im vorderen Bereich der Wasgaustraße + zusätzliche Bebauung im hinteren Teilabschnitt als Mehrgenerationenobjekt mit separater Zufahrt über die Anliegerstraße "Auf der Höhe"
- z.B. Bebauung mit Investmentobjekt: ein Doppelhaus á 2 Wohneinheiten je Hälfte + eine Doppelhaushälfte á 2 Wohneinheiten
- z.B. Teilung des Grundstückes in zwei separate Bauplätze

DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK
Zum Verkauf steht ein 1.702 m² großer und ebener Bauplatz. Das Grundstück ist nach Bebauungsplan "Lehmenkaut" bebaubar. Diesen finden Sie auch auf unserer Mediathekseite im Downloadbereich.

Wasser- und Kanalanschlüsse wurden bei den Behörden angefragt und sind voraussichtlich im Bereich der "Wasgaustraße" auf das Grundstück vorverlegt. Eine detailliertere Auskunft erfolgt zeitnah. Strom liegt als Freiluftleitung über das Baufenster im Bereich der "Wasgaustraße" und wird voraussichtlich über Dachständer in das zukünftige Gebäude eingespeist.
Im Teilabschnitt der Anliegerstraße "Auf der Höhe" wurden voraussichtlich Wasser- und Kanalleitungen im Straßenbereich bereits vorverlegt und die erforderlichen Hausanschlüsse müssten bei Bedarf vom neuen Eigentümer bei den zuständigen Behörden beantragt werden.

Ludwigswinkel ist nicht an das Gasnetz angeschlossen. Eine Gasversorgung wäre mit Flüssiggastank möglich.

Die jährlichen Kosten wie beispielsweise Grundsteuer können auf Nachfrage mitgeteilt werden.

Die circa-Abmaßungen des Bauplatzes können Sie dem Lageplan und den Bildern sehr gut entnehmen. Die angegebenen Maße sind dem aktuellen Lageplan aus der Luftbildperspektive entnommen und können von der tatsächlich vorhandenen geographischen Abmessung abweichen.

Der Bauplatz hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alex Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/gJWirPfUVrKNtNxx6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Ludwigswinkel ist die jüngste Gemeinde, mit rund 1.100 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.

Die Gemeinde überzeugt mit Ihrer Lebensqualität. Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler, viele Badeseen, Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und ein Abenteuerspielplatz bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Im Ort sprudelt aus 11 Brunnen quellklares Wasser. Viele ökologisch wertvolle Naturseen und Uferzonen, die unter Naturschutz stehen, lassen das Herz von Naturliebhabern höherschlagen.
Der Bäche, die Seen und Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität (staatlich anerkannter Luftkurtort).

Mehr als 100 km markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz findet man rund um Ludwigswinkel, diesseits und jenseits der grünen Grenze zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen - im Biossphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen. Wanderreiten vom Pony-Hof aus, Trimm-Dich auf dem Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf - das Angebot für Sportliche ist ebenso abwechslungsreich.

Für Familien mit Kindern steht eine Kindertagesstätte und im Nachbarort Fischbach eine Grundschule zur Verfügung. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und Vereinsheime bieten Raum zum Austausch. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) findet man ebenfalls in der 3 km entfernten Nachbargemeinde Fischbach. Ärztliche Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke mit Lieferservice) findet man in den nahe gelegenen Ortschaften wie Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km entfernt) und Dahn.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens - ca. 25km entfernt.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist voraussichtlich mit 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und GigaZuhause 100 DSL ebenfalls mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafone verfügbar. Die Adresse ist bei Vodafon und Telekom noch nicht registriert, jedoch ist nach telefonischer Auskunft bei der Telekom in der Wasgaustraße eine Bandbreite von 100 MBits/s über Telekom möglich (unverbindliche telefonische Auskunft).
MOBILFUNK-Tarife: Magenta Mobil ist mit 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom und 2G über Vodafon verfügbar. O2 ist mit 4G im freien und eingeschränkt in Gebäuden verfügbar.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter - http://www.ludwigswinkel.de/
und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung am Bauplatz vorbei - https://www.outdooractive.com/de/route/wanderung/dahner-felsenland/horbachkanzel-runde/28482925/

Sonstiges Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Haben Sie bereits einen Architekten oder brauchen Sie noch Handwerker und Immobiliendienstleister? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. von Seiten der Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

[URL="https://www.trobisch-immobilien.de/immobilienangebote/022304-bp-ludwigswinkel/"]Link zur Mediathekseite[/URL]