Mehrfamilienhaus zum Kauf

558000 €558.000 €1.508,11 €/m²

Finanzierung ab 2310 €/Monat

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7Zimmer

370 m²Wohnfläche

285 m²Grundstück

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Roßwag, Vaihingen an der Enz / Roßwag (71665)

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause.

In diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus mit dem Charme vergangener Zeiten und modernem Komfort.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur Wohnraum für mehrere Generationen, sondern auch die Möglichkeit einer lukrativen Investition durch eine vermietete Gaststätte.

Investitionspotenzial:

Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Platz für verschiedene Generationen, sondern auch die Möglichkeit zur Umwandlung in ein 3-Familienhaus.
Die bereits vorhandene Genehmigung erleichtert den Umbau, und die Flexibilität des Gebäudes ermöglicht es, die Gaststätte in eine zusätzliche Wohnung umzuwandeln.

Denkmalschutz und Renovierung:

Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dies verleiht dem Anwesen eine einzigartige Verbindung von Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus vielseitigen Wohnmöglichkeiten, Investitionschancen und einem Hauch von Geschichte. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen näher kennenzulernen und Ihr zukünftiges Zuhause zu finden.

*****Das daneben befindliche Fachwerkhaus mit 69 Quadratmeter und einer Grundstücks Größe von 138 Quadratmeter, wird derzeit aufwendig saniert und steht nach dem Fertigstellen mit 3 Zimmer ,Küche und Bad auch zu verkauf für 200.000,- T. Euro****

Derzeit generiert das gesamte Haus mit Gaststätte eine solide Rendite von 5%, mit Potenzial zur Steigerung.


ACHTUNG!!

Die gesamte Fläche die vermietet wird, ist 370 m², davon sind 165 m² in der Gaststätte und der Rest auf die Wohnungen verteilt .

Kein Energieausweis nötig aufgrund Denkmalschutz

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft und gleichzeitig gut angebunden an die Annehmlichkeiten der Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen bedarfs sind gut zu Fuß und mit dem Auto schnell zu erreichen.
Die beide Gebäude befinden sich in der Zentrumlage des schönen Weinortes Roßwag .

Provisionshinweis 4,76 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.12, Distanz zum Flughafen: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zum Bus: 1.78