Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €888,06 €/m²

Finanzierung ab 2466 €/Monat

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670 m²Wohnfläche

1.101 m²Grundstück

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Gößnitz, Gößnitz (04639)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1997/98 als Wohn-und Geschäftshaus projektiert, neu errichtet und war stehts komplett vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit Treppenhaus, Vollkeller, Heizung und Wirtschaftsräumen wurde vorerst mit 6 WE geplant ,Büroräumen mit Archiv im EG u. Souterrain gebaut. Leider wurde auch das neuerrichtete Gebäude durch das allseits bekannte Hochwasser 2013 mit erfasst , so dass nicht nur das Grundstück sondern auch der Kellerbereich bis zum EG, damals großen Schaden genommen haben. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen konnten alle Schäden beseitigt werden und mit Nutzungsänderung der Bürobereiche mit Archiv wurde ein weiterer Wohnungsbereich ausgebaut zur wohnwirtschaftlichen Nutzung.
Das heutige Wohnhaus mit 8 WE ist wie folgt aufgeteilt;

Wohnfl. EG rechts ca. 114,38 m² Links ca. 113,95 m² als 4 RWhg mit Nutzung zum Souterrain u Garten, Wohnfl. 1 OG links ca. 76,42 m² rechts ca. 76,23 m² als 3 RWhg. mit Balkon, die Wohnfl. 2. OG sind identisch wie im 1.OG , die Wohnfl. im DG links ca. 68,39 m² u. rechts ca. 68,20m² . Die Wohnbereiche sind ausgestattet mit Flur, Küche gefliest , Gäste WC mit Waschtisch u. Fenster, Bäder gefliest mit Dusche, Wanne, WC u. Waschtisch. Wohnzimmer mit Balkon, Kinder u. Schlafzimmer mit Teppichböden. Fenster in Kunststoffausführung 2 fach verglast mit Jalousien. Zu jedem Wohnbereich gehört eine Kellerbox sowie Pkw Stellplatz am Objekt und im Grundstücksbereich. HWR für Maschm./Trochner / Wäscheaufhänge, Heizung Brennwert Therme/ Erdgas mit Wasseraufbereitung 2013 komplett neu, sowie alle Kellerräume, Mieter- Kellerboxen, Anschlussraum Elektro , Anschlussleitung W/Abwasser Einbindung ins öffentliche Netz 2021 neu.
Fahrradraum u. weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem separaten abgeschlossenem Raum auf dem Grundstück.

Soll Miete inkl. Pkw Stellpl. monatl. 3294,72 € / 39536,64 € pa.
Ist Miete inkl. Pkw Stellpl. monatl. 2893,36 € / 34720,32 € pa.

Geschoßfl. neu
anzurechende Fläche im EG ca.199,36m²
weitere Geschosse 1.OG ca.199,36m²
anzurechende Fläche im 2.OG ca.199,36m²
anzurechende Fläche im DG ca.160,95m²
Gesamtfl. ca. 759,03m²



Die Wohnung wird zum jetzigen Zeitpunkt nach Einholung der Renovierungsangebote sofort renoviert und wieder zu einem höheren Mietpreis vermietet.
Lt. Aussage Verwalter Neuvermietung der Wohnung mit 6,50m² /m² zum 25.04.24.
Zu erwartende Netto-Kalt Miete mtl. 496,73 €

Das Objekt weist einen sehr guten baulichen Zustand auf und ist auf Grund der guten Lage, sowie der modernen Bauweise und Grundrissdarstellung ein Garant für nachhaltige Vermietung und zentrumsnahes Wohnen im Stadtgebiet.

Das Objekt liegt in ruhiger zentraler Lage von Gößnitz, angrenzend Schmölln ca. 8km, Meerane mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in ca. 8km entfernt, Altenburg ca. 15km, Crimmitschau, Werdau u. Zwickau sowie Gera ca. 15-35km entfernt, BAB A4 Auffahrt in Richtung Dresden-Frankfurt ist jeweils in Meerane oder Schmölln gegeben. ÖNV Bus und Bahn mit Direktlinie nach Leipzig in ca.50 min erreichbar. Banken, Kitas, Grund & Regelschule im Ort, Gymnasium per Schulbus nach Schmölln o. Altenburg erreichbar.

Besichtigung Besichtigungen nach Absprache Immobilienbüro zeitnah möglich, die Angaben zum Objekt sind ohne Garantie für ihre Richtig- u. Vollständigkeit, sie basieren auf Auskunft der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass erst nach ordnungsgemäßer Terminvereinbarung eine Besichtigung vor Ort möglich ist, da die Eigentümer auf Diskretion und gute nachbarschaftliche Beziehungen Wert legen.
Bei Interesse und Kontaktaufnahme per Mail, bitte auch telefonische Erreichbarkeit mit angeben zwecks Abstimmung für Beantwortung eventueller Fragen im Vorfeld. Objektunterlagen werden erst nach persönlichen Kennenlernen und Besichtigungstermin vor Ort mit Interessenbekundung bei Bedarf ausgereicht, das trifft ebenfalls für Standortangaben und Straßenbezeichnungen zu. Ich bitte daher um Verständnis .....vielen Dank im voraus. Serviceangebot für Sie Die Firma PBS Immobilien ist Mitglied der Industrie- und Handelskammer Ostthüringen zu Gera seit 1994 sowie im BVFI und erfolgreich im Verkauf von Wohneigentum, Häusern aller Art, Grundstücken sowie im Bereich Kapital u. Renditeobjekte tätig. So war und ist es mir möglich, für eine Vielzahl von Kaufinteressenten in Gößnitz, Meerane, Altenburger Land, Gera, Leipzig, Berlin, Dresden und darüber hinaus ein neues Zuhause zu finden. Die Nachfrage nach Veränderung, Eigentum und Sicherheit für Familie auch im Alter ist größer denn je, darum suche ich dringend im Kundenauftrag Einfamilienhäuser, Häuser aller Art in guten Lagen zur Vermittlung und Verkauf. Sollten berufliche Veränderungen innerhalb der Familie auf Grund von Arbeitsplatzwechsel bevorstehen, die eigenen Kinder sind weit vom Heimatort entfernt und haben selbst schon Eigentum erworben oder aus Altersgründen möchten Sie Ihr Haus verkaufen, dann ….

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Freundlichst Ihr Immobilienfachberater Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt, projektiert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung