Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.726,67 €/m²

Finanzierung ab 1087 €/Monat

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8Zimmer

150m²

1.495m² Grundstück

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Achtrup (25917)

Diese Immobilie mit Nebengebäude beinhaltet 5 vermietete Wohneinheiten.
Die Mieter sind teils schon viele Jahre in einem guten Mietverhältnis und es gibt keine Mietrückstände.
Die Warmmiete beträgt aktuell pro Jahr 24.960,- EUR. Hierbei handelt es sich um eine "All Inclusive"-Miete inklusive Strom.
Die Betriebskosten betrugen im Jahr 2023 ca. 13.295,- EUR.
Die aktuelle rechnerische Kaltmiete beträgt daher 11.665,- EUR pro Jahr.

Das Dach des Haupthauses wurde Ende 2014 gedämmt und neu eingedeckt.
Eine neue Gasheizung wurde 2021 verbaut.

Auf Innenbilder wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Hinweis zum Wohnrecht:
Im Wohnhaus ist für eine Wohnung ein Wohnrecht eingetragen.
Der Wohnrechtsinhaber ist ca. 80 Jahre alt und trägt eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 300,00 EUR. Diese ist in der jährlichen Aufstellung der Warmmiete bereits enthalten. Sollte der Wohnrechtsinhaber 6 Monate sein Wohnrecht nicht wahrnehmen können, erlischt das Wohnrecht.

Die Gemeinde Achtrup im nördlichen Schleswig-Holstein ist ein charmantes Dorf mit ca. 1600 Einwohnern und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen der Nordsee und der Ostsee im Kreis Nordfriesland.
Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht Ausflüge ins hyggelige Nachbarland.
Auch die wunderschönen nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum sind gut für eine Tagestour zu erreichen. In die Fördestadt Flensburg gelangen Sie mit dem Auto bequem in ca. 30 Minuten
Achtrup bietet seinen Bewohnern und Gästen eine malerische Umgebung mit kleinen Wäldern, Wiesen und Feldern in einer reichen Natur. Dies schafft ideale Bedingungen für Wanderungen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen.
Dabei sollte man sich die Ortsmitte mit der vom Dorfverschönerungsverein gestalteten Blumenpracht nicht entgehen lassen. Ein echter Hingucker.
Sehenswert ist außerdem Achtrups besonderes Wahrzeichen - die Mühle Jenny.
Diese ist ein historisches Juwel, das Symbol der Gemeinde Achtrup und seit 1984 das "Kinderhaus zur Mühle". Die Kinder und Jugendlichen wohnen im angrenzenden, ebenfalls unter Denkmalsschutz stehendem Müllerhaus.
Das Dorfleben in Achtrup ist lebhaft und freundlich. Gemeinschaft und Zusammenhalt werden hier großgeschrieben. Zahlreiche Vereine, darunter der Sportverein, HGV und Ortskulturring, und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt - in Achtrup ist immer etwas los.
Für die Kleinsten stehen der ortseigene Kindergarten und die angrenzende Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im 4km entfernten Leck, im 12km entfernten Ort Schafflund und in der nahen gelegenen Kleinstadt Niebüll.
Für eine sehr gute Nahverkehrsanbindung sorgt der Bürgerbus Ladelund, der fast stündlich nach Leck fährt, von wo aus Flensburg und Niebüll problemlos erreichbar sind.
Der empfehlenswerte Gasthof, der gut ausgestattete Baumarkt, die Arztpraxis, Friseure und weitere kleinere Gewerbebetriebe tragen sehr zur Lebendigkeit des kleinen Dorfes bei.
Achtrup ist somit ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit moderner Infrastruktur verbindet - ideal für alle, die ein naturnahes und zugleich komfortables Leben schätzen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.achtrup.de

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung