Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

179000 €179.000 €2.928,19 €/m²

Finanzierung ab 726 €/Monat

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2Zimmer

61,1 m²Wohnfläche

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Wedding, Berlin (13353)

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses eines Altbaus aus der vorhergehenden Jahrhundertwende und besticht vor allem durch das gepflegte Gesamterscheinungsbild. Das Dachgeschoss des Gebäudes wird gerade modernisiert und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die ca. 61 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen L-förmigen Flur betreten. Gleich zur Linken befindet sich das kleine, innenliegende Badezimmer. Folgt man dem Flur findet man zur Linken das Wohnzimmer, das zum ruhigen zweiten Hof ausgerichtet ist . Gleich im Anschluss befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Küche sowie das am Ende des Flurs befindliche Schlafzimmer. Die typische Altbau-Wohnung ist renovierungsbedürftig, punktet aber mit einem zur Zeit noch nicht genutzten Sondernutzungsrecht an der sehr geräumigen Gartenfläche, die sich im zweiten Hof befindet und die an der gesamten Hoffront der Wohnung angrenzt.

Das gepflegte Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich sehr ruhig im Bezirk Wedding in der Fehmarner Straße zwischen Nordufer und Föhrer Straße, im beliebten Sprengel-Kiez. Die Fehmarner Straße ist eine begrünte Wohnstraße mit einigen Cafés. Zum Charité Campus Rudolf-Virchow Klinikum, zur Beuth Hochschule für Technik und zum Sprengelkiez mit Cafés und Läden sind es nur wenige Gehminuten. Die U9 hält am U Amrumer Straße in ca. 170 Meter Entfernung. Zum Spazierengehen lädt das nahegelegene Nordufer und zum Shoppen die ca. ein Kilometer entfernte Müllerstraße ein.

Sonstiges Mietsituation
Die Wohnung ist an einem Mieter seit dem Jahr 2000 vermietet. Es besteht kein Vorkaufsrecht für den Mieter, aber noch eine Sperrfrist von nun weniger als sechs Jahre bis Eigenbedarf angemeldet werden kann. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur späteren Eigennutzung. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 279,42 Euro + Betriebskosten 90,00 Euro = Bruttomiete 369,42 Euro. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen