Villa zum Kauf

2700000 €2.700.000 €3.888,89 €/m²

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5Zimmer

235,9 m²Wohnfläche

2.920 m²Grundstück

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Purkersdorf (3011)

Sehr geehrte Damen und Herren,

 

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle und äußerst geräumiges zweigeschossiges Haus, die mit einer großzügigen Grundfläche und einer attraktiven Baureserve überzeugt.

Die Liegenschaft befindet sich in einer eleganten und ruhigen Gegend von Purkersdorf, ideal für diejenigen, die das Besondere suchen.

Genießen Sie von hier aus den atemberaubenden Blick auf die sanften Hügel der Umgebung und den liebevoll gestalteten Garten. Das Haus liegt in einer wahren Ruheoase, umgeben von der üppigen Natur, sodass Sie aus jedem Fenster nur das beruhigende Grün der Umgebung erblicken. Dank der Südostausrichtung der Stirnseite sind der gesamte Wohnbereich und beide Terrassen lichtdurchflutet und laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Die Liegenschaft bietet eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 2920 m² und eine großzügige Nutzfläche von ca. 268,50 m² im Haus.

 

Baupotential bzw. Baureserve:

Der großflächige Garten ist so angelegt, dass man jederzeit die Möglichkeit hat einen Teilbereich (2/3 der Gesamtfläche) abzutrennen um diesen entweder gesondert zu bebauen oder gesondert zu veräußern. Hier gilt es zu erwähnen, dass aufgrund Positionierung der Villa im hinteren/oberen Drittel der Liegenschaft und aufgrund der Hanglage des Grundstücks der jetzige Blick trotz einer allfälligen späteren Bebauung weiterhin unverändert bestehen bleiben würde.

Das konkrete Baupotential auf der Grundstücksreserve kann bei näherem Interesse gerne bekanntgegeben werden. 

 

Raumaufteilung:

EG:

* Entree und Windfang
* großzügiger Wohnbereich
* Küche mit angrenzender Speisekammer
* Gäste WC
* Technikraum 
* Zimmer
* Waschküche
* Sauna / Dusche
* Fitnessraum
* Terrasse

Obergeschoss:

* Galerie
* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* Extra WC
* Terrasse

Kellergeschoss:

* Gang
* Fahrradraum
* Keller (Weinkeller)

 

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage! 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Purkersdorf.
Die Nähe zu Wien macht die Immobilie besonders attraktiv, da man in wenigen Minuten die Hauptstadt erreichen kann.
Die nächstgelegene Verkehrsanbindung (S-Bahn Station) ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Wien schon in 35 Minuten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 268,50 m², Freifläche: 2.676,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,40 m², Gartenfläche: 2.676,00 m², Kellerfläche: 32,58 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen