Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €2.886,30 €/m²

Finanzierung ab 4098 €/Monat

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9Zimmer

343 m²Wohnfläche

725 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Allensbach, Allensbach (78476)

Objekt freiwerdendes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung Aufteilung Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:

Haupthaus Untergeschoss:
- Kellerraum: mit Heizungsanlage.
- Gästezimmer: (Teppichboden) mit angebautem Bad (Dusche/WC/Waschbecken).
Haupthaus Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Marmorboden, Glasmosaikbauwand, Einbauschrank als Garderobe. Treppe in Obergeschoss mit Teppichboden, Treppe ins Untergeschoss mit Marmorboden.
- WC: Marmorboden, Wandfliesen ca. 1,5 m hoch, Waschbecken, Fenster mit Doppelverglasung.
- Waschküche: PVC-Laminat, Fenster mit Doppelverglasung, Wasseranschluss.
- Badezimmer: Fliesenboden, Wandfliesen ca. 2m hoch, Badewanne, 2 Waschbecken, Fenster mit Doppelverglasung.
- Schlafzimmer: Teppichboden, Fenster (Balkonausgang) mit Isolierverglasung.
- Wohnzimmer: Marmorboden, Fenster (Balkonausgang) mit Isolierverglasung.
- Esszimmer: Marmorboden, Fenster mit Isolierverglasung.
- Küche: Fliesenboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Balkon: teilweise als Wintergarten mit offenem Kamin abgetrennt. Aus- bzw. Abgang zum Garten.
Haupthaus Obergeschoss:
- Flur (Teppichboden) mit angrenzender Dachterrasse (mit Speicherraum).
- Zimmer 1: (Teppichboden) mit ausgebauten Kniestock, Fenster von 2018.
- Zimmer 2: (Teppichboden) mit durch Schrankwand abgetrennten Kniestock, Fenster von 2018.
- Badezimmer: (Teppichboden) mit Fenster, Dusche, Sitzbadewanne, Waschbecken. Wandfliesen raumhoch.
- WC: (Teppichboden) mit Fenster. Wandfliesen ca. 1,5 m hoch.
- Sauna: ca. 2,5x2,5m.
- Speicher/Büro: unbeheizter Bereich im Kniestock hinter der Sauna.

Einliegerwohnung: (Untergeschoss mit separatem Eingang)
- Flur: mit Holz-Laminatboden.
- Schlafzimmer: mit Holz-Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Wohnzimmer: mit Holz-Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Kinderzimmer: mit Holz-Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Waschküche / Abstellraum: Fliesenboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Küche: Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Badezimmer: Fliesenboden, Wandfliesen ca. 2m hoch, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster mit Doppelverglasung.

Zur genauen Raumaufteilung beachten Sie bitte die beigefügten Grundrisspläne.

Allensbach ist eine Gemeinde am Bodensee im südlichen Teil des deutschen Bundeslandes Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich von Konstanz und gehört zum Landkreis Konstanz. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 16 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von ungefähr 7.000 Einwohnern.
Die Gemeinde Allensbach besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Allensbach selbst, Kaltbrunn, Hegne und Langenrain. Die Region ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit bekannt, mit dem Bodensee als zentralem Merkmal. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten.
Zudem verfügt Allensbach über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Stadt Konstanz und zur Stadt Radolfzell bietet zudem weitere Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Allensbach ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde schätzen.

Provision Die Nachweisprovision beträgt für den Käufer und für den Verkäufer bei notariellem Kaufabschluss jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Die Weiterbenennung dieses Angebotes ist untersagt und verpflichtet bei Nichtbeachtung zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Allgemeines Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 in Massivbauweise erstellt. Die Hauptwohnung wurde stets von den Eigentümern bewohnt und gepflegt, die Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang ist derzeit vermietet. Grundstück Das Anwesen befindet sich am Rand des Grundstückes, die dazugehörige Doppelgarage befindet sich an der anderen Grundstücksgrenze. Durch eine Stützmauer ist der von der Straße tiefergelegte Garten kaum einsehbar.
Die Grundstücksgröße des Flurstücks Nr. 2655/8 beträgt ca. 725m².
Ein zusätzliches Gartenhaus (unter der Doppelgarage) beinhaltet einen Abstellraum für Gartengeräte, sowie den Heizöllagerraum. Ein Treppenaufgang zur Garage ist vorhanden. Vorst. d.Eigentümers Kaufpreis EUR 990.000,00 (Verhandlungsbasis) Bezug Die Hauptwohnung mit ca. 275 m² Wohn-/Nutzfläche des Anwesens wird derzeit von den Erben genutzt und geräumt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist bis Ende Oktober 2024 für EUR 600,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung vermietet.
Somit kann das Anwesen ab November 2024 bezugsfrei übergeben werden. Besichtigungen Nach vorheriger Anmeldung sind Besichtigungen mit uns jederzeit möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin über unser Büro.