Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €263,54 €/m²

Finanzierung ab 2209 €/Monat

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2.087m²

1.040m² Grundstück

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Nordvorstadt, Altenburg (04600)

Diese ehemalige historische Kaffeerösterei liegt zentrumsnah in Altenburg, nur 300 Meter entfernt zum Bahnhof sowie zum Schlosspark. Sie ist eingebettet zwischen zahlreichen sanierten Gründerzeitwohnhäusern und Villen. Erbaut wurden die denkmalgeschützten Gebäudeteile 1880 mit Erweiterungen in den Jahren 1921 und 1959 für die Kaffeerösterei C.F. Bässler. Es handelt sich um ein Objekt eines denkmalgeschützten Ensemblebereiches.

Die Anforderungen des Thüringer Denkmalschutzgesetzes, insbesondere die Erlaubnispflicht, und auch die Regelungen zur Beantragung einer Bescheinigung nach dem Thüringer Denkmalschutzgesetz in Verbindung mit dem Einkommenssteuergesetz ist nur auf das gesamte Äußere des Gebäudes Fabrikstraße 5 zu beziehen. Hierzu gehören u.a. die Fassaden, das Dach sowie die Fenster und Türen.
Bezüglich der Steuerbescheinigung verweisen wir auf die detaillierten Ausführungen in der Richtlinie des Freistaates Thüringen - § 31 Thüringer Denkmalschutzgesetz.

Der Wohn- und Verwaltungsbereich sowie die seitlichen Anbauten verteilen sich auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über Holz- und Metalltüren, Holzfenster sowie Holz- und Massivtreppen und ist teiluntergekellert. Die ehemalige Ofen- und Zentralheizung sowie die Sanitäranlagen sind nicht nutzbar. Durch eine komplette Sanierung kann dieses traditionsreiche Haus wieder zum Leben erweckt werden.

Für die Sanierung der alten Fabrik Altenburg gibt es bereits ein Vorkonzept. Ermittelt wurde eine möglich erzielbare Wohnfläche von ca. 2.087 m², bestehend aus 19 Wohneinheiten.


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Die ehemalige Residenzstadt Altenburg mit seinen circa 34.000 Einwohnern hat neben der traditionsreichen Herstellung der Spielkarten auch ein auf einem Fels erbautes, imposantes Schloss sowie zahlreiche schöne Parks und den Großen Teich mit dem Inselzoo zu bieten. Die über 1000 Jahre alte "Skatstadt" liegt 39 km südlich von Leipzig im östlichen Thüringen und ist mit der S-Bahn durch den Citytunnel in 40 Minuten erreichbar. Durch die Bundenstraßen B 7, 93 und 180 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf schnellen Wegen erreichbar.
Die Initiative "Neue Gründerzeit an der Blauen Flut" hat es sich zur Aufgabe gemacht, das Altenburger Bahnhofsviertel aufzuwerten und und zum Vorzeigeviertel zu gestalten.

Stichworte Wohnfläche: 2.087,00 m², vermietbare Fläche: 2.087,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen