Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

570000 €570.000 €1.368,55 €/m²

Finanzierung ab 2324 €/Monat

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416,5 m²Fläche

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Altstadt, Schweinfurt (97421)

Direkt am Marktplatz von Schweinfurt, in bester Lage der Fußgängerzone, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. welches folgende Einheiten beherbergt:


EG:
- Restaurantbetrieb (seit 2014)
- 133 qm Gewerbefläche
- Heizung über Zentral Öl mit Warmwasser


1. OG
- Bürofläche, derzeit Leerstand
- Ideal Umnutzbar in Wohnfläche (dann ca. 135 qm)
- Riesige Dachterrasse in Richtung südwest möglich
- Heizung über Zentral Öl mit Warmwasser

2. OG
- Wohneinheit 83 qm
- 4 Zimmer mit Balkon
- Bad/ WC getrennt
- Gasetagenheizung

DG
- Wohneinheit 65 qm
- 3 Zimmer mit Balkon
- Bad/ WC getrennt
- Gasetagenheizung

Dachboden
- Zugang über vollwertige Treppe
- Ausbaupotential zu weiterer WE


Das Gebäude ist sehr gepflegt, die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2008.
Besonders interessant für Investoren macht dieses Objekt die Lage im Sanierungsgebiet.

Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone von Schweinfurt, nahe des Bushaltepunktes Roßmarkt, wodurch eine sehr gute ÖPNV Anbindung gewährleistet ist. Dementsprechend frequentiert ist die Lage. Selbstverständlich sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Unternehmen im direkten Umfeld zu finden. In nächster Nähe gibt es zusätzlich mehrere Parkmöglichkeiten.
Die Stadt Schweinfurt, welche in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten täglich hierher.
Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und -verarbeitung sind durch mittelständische Unternehmen erfolgreich vertreten.
Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt-Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt -Bamberg - Hof). Zudem ist die Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.

Stichworte Wohnfläche: 148,50 m², Gesamtfläche: 416,50 m², vermietbare Fläche: 416,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2