Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

18275400 €18.275.400 €

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2.516 m²Fläche

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Langenhorn, Hamburg (22419)

Mit B&B Hotels Germany GmbH wurden die Grundrisse der 5 Obergeschosse und 1 Untergeschoss final abgestimmt. Geplant sind:

. 156 Hotelzimmer
. 21 Pkw-Stellplätze außen
. 30 Pkw-Stellplätze Tiefgarage

Der B-Plan "Langenhorn 68" weist den Bereich des Verkaufsobjekts aus als:

. MI = Mischgebiet
. g = geschlossene Bauweise
. IV = 5-geschossige Bebauung
. GRZ 0,6 = Grundflächenzahl
. GFZ 1,8 = Geschossflächenzahl

Ein positiver Bauvorbescheid für ein Hotel liegt bereits vor.

Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist geplant bis Anfang 2027.

Der Mietvertrag liegt endverhandelt und unterschriftsreif vor:

. 20 Jahre feste Laufzeit plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption für den Mieter
. 70 %-ige Anpassung der Miete bei einer 10 %-igen Veränderung des Verbraucherpreisindexes (VPI), erstmalige Anpassung mit Beginn des 5. Mietjahres, max. Anpassung 4 % p.a.
. Mietsicherheit als Konzernbürgschaft der französischen Muttergesellschaft in Höhe von
12 Monatsmieten

Der Mieter B&B Hotels hat sich ganz bewusst für diesen Standort entschieden, da hier nahezu keine nennenswerten Mitbewerber aus dem Bereich der modernen Hotellerie vorhanden sind und die Lage für den Betrieb eines Low-Budget-Hotels vorteilhaft ist.

. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort: zahlreiche Geschäfte/Restaurants direkt vor Ort
. ÖPNV vor Ort: U-Bahn-Station "Ochsenzoll" ist nur ca. 250 m entfernt
. BAB: Anschlussstelle "HH-Schnelsen-Nord" ist ca. 6,5 km entfernt
. Hamburger Flughafen: ca. 5,5 km entfernt

Neben zahlreichen Filialisten, überregionalen Handelsunternehmen sowie Lebensmittelgeschäften haben bereits einige bekannte Unternehmen diese Standortvorteile erkannt und sich in der Nachbarschaft angesiedelt, hierzu zählen u.a.:

. Autohaus Audi Hamburg Nord www.audi-hamburg-nord.audi
. Autohaus Volkswagen www.volkswagen-automobile-hamburg.de
. McFIT www.mcfit.com/studio/hamburg-langenhorn
. Comet Yxlon GmbH www.yxlon.comet.tech
. Evotec SE www.evotec.com
. Gebr. Jancke GmbH www.jancke.de
. Hermes Europe GmbH www.hermesworld.com
. Hermes Germany GmbH www.hermesworld.com
. ANSYKOM Anwendungssysteme und Komponenten GmbH www.ansykom.de
. TuRBO Therapie- und Rehabilitationszentrum Baumgarten GmbH & Co. KG www.turbo10.de
. Viessmann Niederlassung Hamburg | Heizung - Solar - Photovoltaik www.viessmann.de
. Nordex SE www.nordex-online.com
. Strathmann GmbH & Co. KG www.strathmann.de
. Membran Entertainment Group GmbH www.membran.net
. BImA Bundesanstalt für Immobilienaufgaben www.bundesimmobilien.de
. Sonic Healthcare Germany GmbH & Co. KG www.sonichealthcare.de
. Pathologie-Hamburg MVZ www.pathologie-hamburg.de
. MVZ Medizinisches Labor Nord MLN GmbH www.labor-lademannbogen.de
. weitere namhafte Unternehmen haben sich in der Nähe in Norderstedt angesiedelt

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.