Bauernhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €5.156,95 €/m²

Finanzierung ab 4786 €/Monat

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11Zimmer

223 m²Wohnfläche

3.084 m²Grundstück

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Broichweiden, Würselen (52146)

Untergeschoss:
Keller I (8,52 x 3,92 m).
Keller II (5,36 x 3,21 m).
Keller III (4,25 x 2,97 m) mit Heizkessel.
Keller IV (4,26 x 1,87 m) Gang.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer en-suite (8,60 x 3,84/3,06 m) mit doppelflügeligen Türen und Holzdielenböden.
Esszimmer (3,93 x 3,39 m) mit Holzdielenboden.
Geschlossene Küche (5,38 x 3,39 m) mit luxuriöser Einbauküche* (Design) mit keramischer Kochplatte, Kombi-Mikrowelle, Backofen, Warmhaltefach (Tellerwärmer, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kaffeemaschine und Granit-Arbeitsplatten.
Hauswirtschaftsraum (3,49 x 3,39 m) mit Fliesenboden, Küchenzeile, Treppenaufgang und Außentür zum Innenhof.
Wunderschöne Diele mit Terrazzoboden, stuckverzierten Decken, stuckverzierten Wandvertäfelungen und durchgehendem Holztreppenhaus mit Podesten bis zum 2. Obergeschoss.
Einfaches Badezimmer (2,52 x 2,52 m) mit WC, Dusche, Waschbecken, Doppelwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Sehr große Scheune (23,27 x 9,22/9,18) mit doppeltem Tor zum Garten und doppeltem Tor zum Innenhof.
Halb offene Überdachung/Remise im Innenhof.
Durchgang vom Innenhof zum Garten.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (5,38 x 3,43 m) mit Teppichboden.
Luxuriöses Garderobezimmer (4,07 x 3,43 m) mit Teppichboden.
Schlafzimmer (5,42 x 3,94 m) mit Teppichboden, derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt.
Zimmer (3,44 x 3,14 m) über Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss erreichbar.
Badezimmer (4,38 x 3,06 m) mit freistehender Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC.
Atelier (9,76 x 3,81 m) mit Fliesenboden, Treppe zum Wohnhaus und Treppe zum Büroflügel.
Viel Tageslicht durch Velux-Fenstersysteme.

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer (4,82 x 4,03 m).
Schlafzimmer (4,12 x 3,96 m).
Schlafzimmer (5,27 x 3,39 m).
Badezimmer (3,13 x 2,87 m) mit Waschbecken, Dusche, WC und Wandregal.
Flur mit Treppe zum Atelier im ersten Stock.
Böden im zweiten Stock sind mit Laminat und Parkett ausgestattet, mit Ausnahme des Badezimmers.

Büroräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Von außen und innen erreichbar.
Erdgeschoss:
Großer Büro-/Besprechungs-/Tagungsraum (12,33 x 6,72 m) mit Doppeltüren zum Innenhof.
Büro (6,72 x 3,76 m).
Büro (4,87 x 4,85 m).
Abstellraum | Flur | Archivraum.
Wendeltreppe zum Oberschoss.
Der Boden im Erdgeschoss ist mit Parkett ausgelegt.

Obergeschoss:
Großer Büro-/Besprechungs-/Tagungsraum (18,54 x 6,72 m) mit Fliesenboden.
Treffpunkt-/Pausenraum (6,73 x 3,36 m).
Abstellraum/Technikraum.
Treppen zum Büro Erdgeschoss, Atelier und Innenhof.
Die gesamte Bürotrakt verfügt über 2 Heizkessel und Fußbodenheizung.
Viel Tageslicht durch eine große Anzahl von Fenstern.


Außenbereich:
Großer, vollständig umschlossener Innenhof mit verschiedenen Terrassenmöglichkeiten mit Natursteinpflaster.
Durchgang mit doppeltem Holztor zur öffentlichen Straße.
Wunderschöner, reich bewachsener Garten mit Beeten, (Obst)Bäumen, Hecken und Rasen.
Professionell angelegter Schwimmteich mit Terrasse und Steg.
Der Garten bietet einen freien Blick über Wiesen und Felder.
Abgeschlossene eigene Parkplätze für mehrere Autos.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 223 m2.
• Gesamtfläche Bürotrakt ca. 296 m2
• Sonstige Nutzräume (Keller) ca. 79 m2.
• Grundstück 3084 m2.
• Umbauter Raum ca. 4936 m3 (gesamtes Objekt).
• Baujahr 1914 Wohnhaus | 2000 Bürotrakt.
• Energieausweis Wohnhaus H.
• Energieausweis Bürotrakt 58,6 kWh/(m²*a).
• Großes Angebot an externe Nutzfläche (ca. 215 m2).
• Wunderschön erhaltenes Bauernhaus mit vielen authentischen Elementen.
• Ideal für mittelgroße, büroführende Unternehmen.
• Ideal für größere Praxen (Ärzte, Physiotherapie usw.).
• Bed & Breakfast
• Der Bürotrakt verfügt vollständig über Fußbodenheizung und 2 Heizkessel.
• Wohnen mit maximaler Privatsphäre.
• Urig-gemütlicher Innenhof.
• Großer Garten mit passender Bepflanzung, Schwimmteich und freiem Blick.
• *Die Kücheneinrichtung wird zur Übernahme angeboten.
• Kaufpreis € 1.150.000,-.
• Käuferprovision 2,00% zzgl. MwSt.

Würselen liegt am Verkehrsknotenpunkt/Stadtregion Aachen, in der Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind Herzogenrath, Kerkrade, Vaals, Alsdorf, Eschweiler und Aachen.

Einzigartiger VIERKANTHOF... Leben mit mehreren Generationen, das Führen einer Praxis, Wohnen und Arbeiten für mittelständische Unternehmer, ein Bed & Breakfast und vieles mehr…

Dieser historische, einzigartige Vierkanthof aus dem Baujahr 1914 erfüllt viele Wünsche.

Das Haupthaus wird vor allem durch die Bewahrung vieler authentischer Elemente geprägt, wie die wunderschöne Diele mit Terrazzoboden, die Stuckdecken mit Ornamenten, die verputzten Wandverkleidungen, die Paneeltüren, die Holzdielen und das besondere Treppenhaus mit verschiedenen Podesten.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und einen Keller und verfügt über 5 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Garderobezimmer und ein Atelier mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m2.

Anfang der 2000er Jahre wurden die Nebengebäude zu zwei Büroetagen umgebaut, die von außen und innen zugänglich sind. Die gesamte Bürofläche beträgt ca. 296 m2.

Ja, und dann sind wir draußen. Der gemütliche Innenhof ist im Frühling und Sommer eigentlich ein offenes Wohnzimmer.
Der große Garten hinter der Scheune ist reich an (Obst-)Bäumen, Hecken und Beeten bewachsen. Im Sommer sorgt der Schwimmteich für eine willkommene Abkühlung.

Haben Sie Oldtimer, ein Boot oder einen geräumigen Wohnmobil und möchtest du sie zu Hause haben? Hier ist das möglich. Schauen Sie sich dann die hintere Scheune mit einer Fläche von beeindruckenden 215 m2 an.
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.