Mehrfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €2.309,52 €/m²

Finanzierung ab 1977 €/Monat

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10Zimmer

210 m²Wohnfläche

474 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neunkirchen, Neunkirchen am Sand (91233)

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1959 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von 474 m² errichtet wurde. Dieses Haus hat eine beeindruckende Geschichte, denn von 1986 bis 1989 wurde es umfassend renoviert und im Jahr 1991 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit insgesamt 3 separaten Wohneinheiten bietet es sowohl Platz für eine große Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung einer Einheit.

Erdgeschoss:

2 gemütliche Schlafzimmer

Ein zusätzliches vielseitig nutzbares Zimmer

Eine großzügige Diele

Praktische Speisekammer

Küche inklusive Einbauküche

Ein Wohnzimmer 27 m² mit einem wunderschönen Kamin

Eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Ein Tageslichtbad

Obergeschoss:

2 weitere Schlafzimmer

Ein zusätzliches Zimmer

Eine geräumige Diele

Praktische Speisekammer

Zweite voll ausgestattete Küche

Ein weiteres Wohnzimmer 27 m² mit einem wunderschönen Kamin

Ein großzügiger Balkon für den oberen Wohnbereich

Ein weiteres Tageslichtbad

Dachgeschoss:

2 vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer

Keller:

Tiefgarage für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge

Öllager

Heizungsraum

Waschküche

Abstellraum

Kellerraum

Großzügiger Hobbyraum, der derzeit als Partyraum genutzt wird (27 m² Fläche)

Separates WC und Dusche im Keller

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Dieses Zweifamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch großzügigen Wohnraum aus, sondern bietet auch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die hochwertige Ausstattung, die Kamine und die großzügigen Außenbereiche wie Terrasse und Balkon verleihen diesem Haus ein besonderes Flair. Die Tiefgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, und der Hobbyraum im Keller bietet Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten. Dieses Anwesen ist perfekt für Familien und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen

Neukirchen am Sand zeichnet sich durch eine äußerst günstige Lage aus. Hier finden Sie eine Übersicht über die verschiedenen Anbindungen und Entfernungen:

- Ortsmitte: Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Ortsmitte von Neukirchen am Sand

Lauf an der Pegnitz ist ca.3,8 km entfernt hier finden Sie alles zum täglichen Gebrauch

Supermärkte, Baumärkte, Schulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Kitas Sportvereine

die kulinarische Auswahl ist beachtlich viele Gaststätten und Lokale Runden die schöne historische Altstadt ab.

- Bahnhof Neukirchen Sand: Der Bahnhof Neukirchen Sand liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier besteht eine direkte Bahnverbindung auf der Strecke Nürnberg - Bayreuth. In nur 3 Minuten erreichen Sie wichtige regionale Verkehrsanbindungen.

- Bundesstraße 14 und Autobahn Berlin - Nürnberg: Die Bundesstraße 14 sowie die Autobahn Berlin - Nürnberg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Dies erleichtert die Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege erheblich.

Die Lage in Neukirchen am Sand ermöglicht somit eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte und urbaner Zentren. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für vielfältige Lebensstile und Bedürfnisse.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00