Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 5 Zimmer 174,5 m²<br/>Wohnfläche 562 m²<br/>Grundstück Etzhorn Oldenburg 26125

Monat
5Zimmer
174,5 m²Wohnfläche
562 m²Grundstück
Etzhorn, Oldenburg (26125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Christian Horst

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

350000 €

2.005,96 €/m²

Provision für Käufer

2,9 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Ansprechendes Architektenhaus in gefragter Wohnlage

Architektenhaus (Baujahr 1986, Erweiterungen/Umbauten 1991 und 2003), welches Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält.

Zum Objekt gehört eine Carportanlage nebst Geräteraum.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Das hier näher beschriebene Architektenhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Es handelt sich um eine durchweg nur von Anliegern befahrene Wohnstraße.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5 km (Luftlinie).

Der landschaftlich reizvolle Stadtteil Oldenburg-Etzhorn zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Ende 2023 bzw. Anfang 2024 eingetretene Hochwasserlage mit historisch hohen Grundwasserständen hat dazu geführt, dass Wasser von außen ins Souterrain (zwischen Sohlplatte und Estrichaufbau) eingedrungen ist!

Insoweit müssen professionelle Außen- sowie Innenabdichtungsmaßnahmen erfolgen.

Erst nach Durchführung von Abdichtungsmaßnahmen (gutachterliche Begleitung wird empfohlen) wird eine Trocknung sowie die Sanierung der Souterrainräume empfohlen!

Zur Vorbeugung von Oberflächenwassereinbrüchen wurde zum Garten hin bereits eine Folienabdichtung nebst Drainage zum städtischen Wassergraben hin installiert.

Eine weitere Sockeldrainageanlage mit angeschlossenem Pumpensumpf (aus dem Baujahr des Hauses) ist im Vorgarten vorhanden. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,93 m², Gesamtfläche: 211,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.887 €/m²

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