Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

228000 €228.000 €

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130 m²Fläche

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Innenstadt - West, Rheine (48431)

Geräumige Gewerbefläche an sehr präsentem Standort in der "Gelben Passage" mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschossfläche bietet eine Grundfläche von ca. 88 m² und die Zwischengeschossebene weitere ca. 42 m² Nutzfläche. Die großen Glasflächen zur Passage und Richtung Bahnhof bieten die Möglichkeit einer offenen und einladenden Gestaltung für viele Geschäftsbereiche. Ob Gastronomie, Verkauf, Büro oder Dienstleistung an diesem Standort mit hoher Passantenfrequenz ist vieles möglich. Mit dem Eigentum ist das Recht zur Nutzung von Werbeflächen verbunden. Zur Gewerbeeinheit gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Top zentrale Lage in Rheine r. d. Ems gelegen. Direkt gegenüber dem Bahnhof bietet die "Gelbe Passage" das Tor zur Fußgängerzone der Innenstadt. Der Ausgang zum Osten mündet am Busbahnhof mit Blick auf das Rathaus. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein großer Drogeriemarkt und das Service-Center der Stadtwerke.

Rheine an der Ems ist mit ca. 78.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstiges Die Gewerbefläche zzgl. der Außenwerbeflächen und dem Tiefgaragenstellplatz ist derzeitig vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Kündigung des langjährigen Mieters frühestens zum Ende Februar 2025 möglich. Die vereinbarte Kaltmiete ist indexiert und kann jährlich angepasst werden.

Die aktuelle Kaltmiete p. a. beträgt ca. 20.365 € zzgl. Mehrwertsteuer und bietet eine gute Rendite.

Das Gebäude und die Miete unterliegen der Umsatzsteuerpflicht.

Die Übergabe kann sofort oder nach Vereinbarung erfolgen.

Fragen Sie gerne unverbindlich nach weiteren Details zu dem interessanten Kaufangebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m²