Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

30 Euro pro Quadratmeter30 €/m²

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7.595 m²Grundstück

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Oldendorf (21726)

Die Gemeinde Oldendorf setzt sich zum Ziel, das wirtschaftliche Potenzial der Region zu stärken. Besonders sollen mittelständische und kleine Unternehmen unterstütz werden und ein Umfeld geschaffen werden, das neue Gewerbebetriebe anzieht. Ein Fachmarktzentrum an dieser Stelle soll verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote bündeln.


Für das Gewerbegrundstück sind folgende Nutzungen vorgesehen:

Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Kiosk/Postshop/Pickup Shops (z.B. Hermes, Schlüsseldienst, Schuster, Reinigung, Tabak, Schreibwaren), Fahrradfachgeschäft, E- Ladestationen, Fashion (z.B. Ernstings Family, Takko, KIK), Gartenfachmarkt/ -baumarkt, Baumarkt, Thomas Phillips o.ä. mit einem kleinen Lebensmittelangebot, Tankstelle/Waschanlage, Café/Bäcker/Backstube, Restaurant/Lieferdienst, Florist, Eisdiele, Handwerkerzentrum (verschiedene Handwerker und Dienstleister unter einem Dach).

Großflächiger Einzelhandel ist gemäß dem Bebauungsplan nicht gestattet und wird daher ausgeschlossen. Es gelten die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes.

Nach dem Wegfall des Raiffeisen Haus-und Gartenmarktes und des Team- Bau Centers in Oldendorf sind Sortimente wie Gartenartikel, Baumaterialien und Tierfutter nur noch schmal bis gar nicht in Oldendorf abgebildet. Hier könnte sich ein Fachmarkt mit einer Mischung aus Getränkemarkt erweitert um Zooartikel sowie Dienstleistungen als zielführend herausbilden.

Standortbeschreibung Ortseinfahrt Oldendorf am Kreisel zwischen „Hauptstraße“ sowie „Am Kampen“.

Das Gewerbegrundstück befindet sich in bester Lage am Ortseingang von Oldendorf, einer Samtgemeinde im Raum Stade. Oldendorf ist ein zentraler Ort mit wichtigen wirtschaftlichen und sozialen Einrichtungen.

Einwohnerzahl: Die Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten hat etwa 19.222 Einwohner. Oldendorf selbst hat ca. 3.140 Einwohner.

Kaufkraft: Die Region um Oldendorf hat eine durchschnittliche bis überdurchschnittliche Kaufkraft, was auf ein stabiles Einkommen der Bewohner hinweist.

Straßenanbindung:

- Die L 114 bietet eine gute Anbindung an die B 73 in Himmelpforten, die nach Stade und Hamburg führt (Fahrzeit ca. 4 Minuten).

- Die B74 in Elm führt nach Bremervörde (Fahrzeit ca.10 Minuten).

- Langfristig ist der Bau der Bundesautobahn 20 geplant.

- Die Fertigstellung der Autobahn A26 und die Verlinkung zur A7 nach Hamburg.

Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Oldendorf mit umliegenden Städten und Dörfern, einschließlich einer Anbindung zum Bahnhof Himmelpforten.

Versorgung und Dienstleistungen: In Oldendorf und Umgebung gibt es bereits eine Grundversorgung durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen. Ein Fachmarktzentrum würde diese Infrastruktur erheblich stärken und erweitern.

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in der Nähe tragen zur Attraktivität des Standorts für Familien bei.

Wachstumspotenzial: Durch die geplanten Autobahnen und die bereits gute Anbindung an Hamburg gibt es ein hohes Wachstumspotenzial. Die Nähe zu Hamburg macht Oldendorf auch für Pendler schon jetzt sehr attraktiv.

Zusammenfassung:

- Gute Verkehrsanbindung an wichtige Straßen und geplante Autobahnen.
- Solide Kaufkraft und wachsendes Einzugsgebiet.
- Positive Immobilienwertentwicklung durch Infrastrukturprojekte.
- Potenzial zur Stärkung der lokalen Wirtschaft und Schaffung von Arbeitsplätzen. Details Grundstücksgröße: ca. 7.595,15 m²

Zulässige bauliche Nutzung:

- eingeschränkte Gewerbegebiet GEe
- zulässig sind Nutzungen, die das Wohnen nicht wesentlich stören
- Anzahl zulässiger Geschosse: 2
- zulässige Bauweise: g (geschlossene Bauweise) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
- Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6
- Traufhöhe (TH): 10 m
- Firsthöhe (FH): 13 m

Projekt-Status:

- B-Plan vorhanden (Begründung zum Bebauungsplan Nr. 17 "Gewerbegebiet III")
- Erschließung von der Straße „Am Kampen“ ist vorhanden

Preis pro m²: 30 Euro/m², zzgl. Kanalbaubeitrag (11,20 Euro/m²) Sonstiges Das zum Verkauf stehende Grundstück wird provisionsfrei angeboten.

Du hast bestimmt noch Fragen und für die stehen wir Dir sehr gerne zur Verfügung. Ruf uns gerne an und wir besprechen die wichtigsten Parameter und senden Dir das Exposé sowie weitere Unterlagen zu oder wir finden innerhalb der nächsten Tage einen gemeinsamen Besichtigungstermin:

moin@nordraeume.de
04144 6111495

Weißt Du jetzt schon, welche Dienstleister Du noch benötigen? Sprich uns gerne darauf an. Hinter nordräume steht ein Netzwerk aus Dienstleistern und Experten, die sich um sämtliche Belange rund um Ihre Anliegen kümmern.

Unsere Allgemeinden Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben von dem Eigentümer erhalten haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermieter behält sich Änderungen und Korrekturen in seinen Angaben aus den Planungsunterlagen des Objektes vor. Auch Abweichungen in den Bestandsunterlagen können vorkommen, hierfür wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Entscheidend ist die Bestandsaufnahme vor Ort, sowie die gesichteten Unterlagen.