Baugrundstück mit Altbestand inkl. 2. zusätzlichen Bauplatz
Objektbeschreibung
Dieses Siedlungshaus aus den 30er Jahren liegt im Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Berne ist mit seinem Wochenmarkt und den zahlreichen kleinen Läden gemütlich und beschaulich. Eine eigene U-Bahn-Station bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung. Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, und nordwestlich an Sasel. Unmittelbar an das Grundstück grenzt die Gartenstadt Berne an, die ab 1932 auf 55 Hektar mit mehr als 500 Einzel- und Doppelhäuser errichtet wurde und heute ein einzigartiges Quartier in Hamburg ist. Noch heute prägen mit Vogelschnitzereien verzierte Fensterläden die Gartenstadt und machen dieses heimelige Quartier zu einer wunderbaren Nachbarschaft. Der Berner Wald ist nur wenige Schritte entfernt.
Das hier angebotene Bestandshaus steht auf einem 1.111m² großen Grundstück das unglaublich ruhig und versteckt in zweiter Reihe liegt. Früher über die Straße „Wildbahn“ erschlossen, wurde die nur einseitig bebaute Straße zu einem Wanderweg umgebaut und das Haus fortan über einen Pfeifenstiel der Straße „de Beern“ angefahren.
Die Besonderheit des Objektes ist die Größe des Grundstücks, die ruhige Nachbarschaft sowie die Tatsache, dass ein zweiter Bauplatz auf dem Grundstück positiv beschieden wurde. Naherholungsmöglichkeiten sind mit dem Berner Wald, den Wiesen, Freiflächen und Spielplatz schnell erreichbar.
Entfernung zu:
Bus: 250 m
U-Bahn: 6 min, 1.100 m
Bäcker:6 min 1.000 m
Kita: 800 m:
Schule: 5 min
Raumaufteilung
Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahr 1934 wurde 1966 um einen Anbau ergänzt. Vom Keller über das Erdgeschoss bis zum Dachstuhl wurde das Haus verlängert und um zwei Wohnräume und ein Badezimmer erweitert.
So bieten sich heute über 130m² Wohnfläche sowie ein volles Kellergeschoss.
Der zentrale Eingangsbereich ist ausreichend groß und vor allem hell und freundlich.
Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche, den Anbau, ins Wohnzimmer oder das Obergeschoss.
Im Vorflur befindet sich noch ein Gäste-WC.
Die von der Größe durchaus zeitgemäße Küche ist optisch in die Jahre gekommen und muss, wie der Rest des Hauses, umfassend angefasst werden.
Aus den ehemals zwei getrennten Zimmern des Ursprungshauses wurde ein großer heller Wohnraum mit direktem Ausgang zur aufgeständerten Sonnenterrasse.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und ein ruhiges Plätzchen auf der anderen Seite des Gartens.
Der Wohnraum samt Badezimmer im Anbau könnte optisch leicht vom Flur abgetrennt werden. So entstünde eine kleine etwas separate Wohnsituation, die vielleicht für ein Generationen-Wohnen (Eltern/ Schwiegermutter) sinnvoll sein könnte.
Die Dusche im Badezimmer wurde in den letzten Jahren erneuert. Der ebenerdige Einstieg ist altersgerecht. Die an den Wohnraum angrenzende Veranda ist ein echtes Highlight. Erstrecht, wenn saniert worden ist.
Das Obergeschoss wurde früher separat bewohnt, also nahezu unabhängig von den unteren Wohnräumen. Auch hier besteht Sanierungsbedarf, die Raumaufteilung ist hingegen sehr gut.
Ein Highlight ist die große Wohnküche als verbindendes Element zwischen den großen Wohnräumen.
Im Obergeschoss liegen 2 große Wohnräume sowie eine Küche und ein kleines Bad (WC).
Der nach Norden ausgerichtete Wohnraum verfügt über einen Balkon sowie eine nach Westen ausgerichtete Gaube, durch die viel Licht hineinfällt.
Durch den hohen Drempel von 1,50m ist das Stellen von Möbeln leicht.
Auch der Keller wurde 1966 um den Anbau erweitert. Im zentralen Kellerraum befindet sich eine Sauna mit Dusche und Waschbecken (WC ist in einem separaten Raum unter der Treppe).
Die Heizung von 1999 ist gasbetrieben und aktuell defekt.
Besonderheit des Hauses ist zweifelsfrei das große absolut ruhige Grundstück und der sonnige Garten.
Die großzügigen Rasenflächen sind Freiraum pur.
Ideal für einen Garten kinderreicher Familien, „grüne Daumen“ oder perspektivisch auch einen 2. Bauplatz (vielleicht perspektivisch für die Kinder).
Dieser wurde bereits positiv vorbeschieden und könnte ein weiteres freistehendes Einfamilienhaus beherbergen. Ein Wendeplatz für eine Feuerwehr müsste gewahrt werden.
