Mehrfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €1.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1748 €/Monat

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252 m²Wohnfläche

948 m²Grundstück

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Neritz (23843)

Dieses Zweifamilienhaus bietet zwei separate Einheiten sowie einen großzügigen Außenbereich mit zwei Garagen und Garten inklusive Gartenpavillon. Beide Wohnungen sind erst 2016 umfänglich renoviert worden (u.a. hochwertiger Vinylboden, Innentüren, Bäder und Küchen erneuert). Die erste Wohnung (152m²) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den Keller des voll unterkellerten Gebäudes. Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Hier finden Sie das Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Hauptbad mit Dusche. Die Küche überzeugt mit zeitgemäßem Design und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie Speisekammer. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer an. Die Kellerräume bieten nicht nur viel Platz für verschiedene Nutzungen, sondern auch ein weiteres Duschbad. Über eine zweite Treppen haben Sie einen direkten Zugang zur Garage.
Die Dachgeschosswohnung (100m²) wird zum 1. Oktober frei und bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Das Badezimmer mit Dusche wie auch die Küche sind hochwertig erneuert worden.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beide Wohnungen können ab dem 1. Dezember frei übergeben werden und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Daher sollte langfristig auch der Einbau einer Wärmepumpe unproblematisch umzusetzen sein.
Diese Liegenschaft bietet Ihnen daher sämtliche Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage / Selbstnutzung der Dachgeschoss Wohnung und Vermietung der Erdgeschosswohnung / langfristig Nutzung der gesamten Immobilie für die Kombination wohnen und arbeiten / Generationsübergreifendes Wohnprojekt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Neritz mit kurzem Weg zur Autobahnzufahrt zur A21 sowie eine schnelle Verbindung nach Bad Oldesloe, Elmenhorst und Bargteheide. Neritz gehört zum Speckgürtel Hamburgs, im Ort finden Sie einen Obsthof der an sieben Tagen in der Woche geöffnet hat und mit einem umfangreichen Angebot begeistert. Die Kreisstadt Bad Oldesloe erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Bad Oldesloe gehört aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der grünen Umgebung zu einem der beliebtesten Wohnorte zwischen Hamburg und Lübeck. Das landschaftlich reizvolle Umfeld mit seinem großen Waldbestand und dessen zahlreichen Rad- und Wanderwegen stellt einen Anziehungspunkt für Erholungssuchende dar. Das Ortszentrum von Bad Oldesloe bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ladengeschäfte unterschiedlichster Art und einen Wochenmarkt.
Bad Oldesloe bietet eine sehr gute Infrastruktur: Moderne und öffentliche Sportanlagen und Freizeitanlagen, ein schönes Hallenbad, Tennisplätze, Reithalle und Bowlingbahn sind ebenfalls vorhanden. Durch die schnelle Anbindung an die A1 und die A21 sind die Hamburger bzw. Kieler City und der Hamburger Flughafen mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Aber auch die Ostsee und die Hansestadt Lübeck sind nicht weit entfernt.

Sonstiges Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben.
Da wir uns dabei auf die Angaben des Eigentümers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Das Objekt ist zur Zeit vermietet, wir bitten daher ausdrücklich von Besichtigungen ohne Absprache mit dem Makler abzusehen.