Mehrfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €1.028,57 €/m²

Finanzierung ab 756 €/Monat

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10Zimmer

175 m²Wohnfläche

221 m²Grundstück

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Hüttigweiler, Illingen (66557)

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus. Ihr neues Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Das ausgebaute Dachgeschoss kann mit wenig Aufwand zu einer kleinen Mietwohnung erweitert werden. (ggfs. genehmigungspflichtig). Die Wohnungen verfügen beide über einen überdachten Balkon (Wintergartenstil), Gartenmitbenutzung und jeweils eine neue Einbauküche. Es wurde ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt, daher laufen die aktuellen Mietverträge bis 01.02.2027 und 15.11.2026.

Als Renditeobjekt (ohne Vermietung DG) 3,65% Rendite.

Das Objekt wurde ursprünglich 1880 errichtet, 1980 um 23m² erweitert und in den letzten Jahren umfangreich saniert/modernisiert und erweitert.

Erdgeschoss-Erweiterung 23m² im Jahr 1980
Heizung komplett 1994
Erdgeschoss Fenster 1994 und vier Fenster 2015
Erdgeschoss komplett saniert 2011-2015
Obergeschoss komplett saniert 2016
Dach Eindeckung und Dämmung 2015
Dachausbau 2015

Mietwohnung Erdgeschoss: Vier ZKB, 73m², Nettokaltmiete 434,00 Euro
Mietwohnung Obergeschoss: Zwei Zimmer, Kochnische, Bad, 55m², Nettokaltmiete 350,00 Euro
Dachgeschoss: 47m², Bad noch im Rohzustand

Das Objekt befindet zentral in Illingen. Illingen ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, etwa 20 km nördlich von Saarbrücken gelegen. Kindergarten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In weiterer unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der staatlich anerkannte Erholungsort gilt als Zentrum des Illtals. Zur Gemeinde Illingen gehören neben dem namensgebenden Ortsteil Illingen auch die Ortsteile Hirzweiler, Hüttigweiler, Uchtelfangen, Welschbach und Wustweiler.

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