Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €2.192,66 €/m²

Finanzierung ab 989 €/Monat

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5Zimmer

109 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Alpirsbachstraße 13, Göllsdorf, Rottweil / Göllsdorf (78628)

Die geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich über das gesamte Stockwerk im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses (massiver Keller + Fachwerk) aus dem Jahr 1965 in sonniger und ruhiger Wohnlage im Rottweiler Ortsteil Göllsdorf.

2002 wurden neue Kunststoff-Isofenster eingebaut und ein Dämmputz angebracht. 2011 bis 2015 wurden das Wohn- und die drei Schlafzimmer kernsaniert mit zusätzlicher Dämmung (14 cm Steinwolle an den Innenwänden). Die Rolläden sind teilweise elektrisch zu bedienen.

2011 wurde die komplette Elektrik erneuert. Die ehemaligen Oberleitungen wurden durch Erdkabel ersetzt. 2020 wurde bereits eine neue Gasleitung ins Haus gelegt, da eine neue Gasheizung geplant wir. Diese Maßnahme wurde nochmals zurückgestellt wegen dem Gasembargo durch Russland.

Stattdessen wurde die bestehende alte Ölheizung nochmals überholt und mit neuem Brenner versehen.

Der Eingangsbereich mit Hauszugang , Garagenauffahrt und Eingangstüre nebst Briefkastenanlage wurden erst jüngst erneuert.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Eine überdachte Außenterrasse sowie eine weitere Freiterrasse ergab sich auf dem vorgezogenen Garagendach. Diese Fläche von ca. 20 m² ist in der Wohnfläche von 109 m² nicht enthalten.

Von der Terrasse aus ist der schöne Gartenanteil zu begehen - für Kinder und Erwachsene eine Wohnqualität fast wie im Einfamilienhaus. Eine Garage ist dieser Wohnung zugeordnet.

Zur Wohnung gehört noch ein abgeschlossener Kellerraum und ein Anteil auf dem Dachboden.
Eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird von den Eigentümern in Eigenregie verwaltet. Die Heizungsabrechnung erfolgt über die Abrechnungsfirma Techem.

Das Zweifamilienhaus liegt in Halbhöhenlage in sonniger und ruhiger Ortsrandnähe. Die gute Infrastruktur in Göllsdorf und die direkt angrenzende Kernstadt Rottweil macht diesen Wohnort so attraktiv.

Göllsdorf ist ein Ortsteil von Rottweil, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb gelegen und hat rund 1857 Einwohner.

1185 wurde das Dorf dann an das Frauenkloster Berau verschenkt, das dem Kloster St. Blasien unterstand. Nach jahrelang anhaltenden Auseinandersetzungen mit der Reichsstadt Rottweil verkaufte das Kloster das Dorf dann im Jahre 1466 an die Reichsstadt, in deren Besitz es fast 350 Jahre verblieb. Als Rottweil 1802 württembergisch wurde, erlangte Göllsdorf Selbstständigkeit.

Seit der Eingemeindung am 1. Oktober 1972 ist Göllsdorf Teilort der Großen Kreisstadt Rottweil.

Göllsdorf liegt zwischen der Bundesstraße 14 im Süden und der Bundesstraße 27 im Norden, zu der eine Straße über den Falkenberg führt.

Von der Rottweiler Kernstadt ist Göllsdorf durch die Bahnstrecke Plochingen-Immendingen räumlich getrennt.

Durch das Nahverkehrskonzept, welches im Jahre 2000 eingeführt wurde, fährt werktags im Halbstundentakt ein Bus nach Rottweil, ergänzt von dem stündlich verkehrenden Busverkehr nach Neukirch, der neben Feckenhausen und Zepfenhan auch durch Göllsdorf führt.

Die Grundschule Göllsdorf wird von den Schülern der Klassen 1 bis 4 aus den Stadtteilen Göllsdorf und Feckenhausen besucht. Alle weiterführende Schulen befinden sich im nahen Rottweil.

Mit seinem bis heute erhaltenen dörflichen Charakter und den Natur- und Landschaftsschutzgebieten Linsenbergweiher und Jungbrunnental sowie dem die Ortschaft überragenden Dissenhorn hat Göllsdorf seinen Besuchern Sehenswertes zu bieten. Überregionale Bekanntheit verdankt Göllsdorf seiner im zweijährigen Turnus stattfindenden Saukirbe, die bei "Riabagoaschterumzug" und Kirbefestzug (s. Es liegt eine Spannung über allem) stets Besucher aus Nah und Fern in den Ort am Dissenhorn lockt.

Sonstiges MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00