Grundstück zum Kauf

650000 €650.000 €544,80 €/m²

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1.193,1 m²Grundstück

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Birken / Quellhöfe, Bayreuth (95444)

Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von 1.193 m² liegt in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths, nahe dem idyllischen Hofgarten und in unmittelbarer Nähe zur Universität. Der Bebauungsplan zeigt ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, den Bau von Doppelhäusern oder einer Villa.

Planunterlagen für das Einreichen einer BV oder Genehmigungsplanung für ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse liegen bereits vor. Vorgespräche mit dem Bauamt, Grundstücksamt und Umweltamt sind ebenfalls erfolgt. Für die geplante Bebauung liegt ein Baurecht vor. Die konkrete Ausgestaltung sowie etwaige Auflagen können im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Projektbeschreibung

Das geplante Bauvorhaben sieht die Errichtung eines mehrgeschossigen 8-Familien-wohnhauses vor. Das Projekt ist ideal für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die Wert auf nachhaltiges und modernes Wohnen legen. Das Gebäude kann eine Mischung aus verschieden großen Wohneinheiten umfassen, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare geeignet sind. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist weiterhin sehr stark.

Geplante Ausstattung:
-8 Wohneinheiten mit privatem Stellplatz, davon 2x Penthouse
-Moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz
-Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne pro Einheit
-Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
-Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
-Aufzug und barrierefreie Zugänge
-Unterkellerung

Vorteile für Investoren

1. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Die degressive AfA kann mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Begünstigt werden dabei Neubauten, mit dem energetischen Gebäudestandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro m² einhalten. (Quelle: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html)

2. Lagevorteil: Die Nähe zum Hofgarten und zur Universität steigert die Attraktivität des Standorts erheblich und bietet Mietern und Käufern eine einzigartige Lebensqualität. Bayreuth bietet eine stabile und wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zur Universität und den kulturellen Einrichtungen sorgt für eine kontinuierlich hohe Auslastung der Wohnungen bei stark steigenden Mieten.

3. Kulturelles Zentrum: Die Festspielstadt Bayreuth zieht jährlich tausende Besucher an, was auch eine erhöhte Nachfrage nach temporärem Wohnraum mit sich bringt.

4. Nachhaltigkeit: Moderne Bauweise und energieeffiziente Ausstattung sprechen umweltbewusste Mieter an und senken langfristig die Betriebskosten.

Dieses noch zu teilende Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem der attraktivsten und geschichtsträchtigsten Teile Bayreuths zu investieren. Nutzen Sie die Chance, modernes und nachhaltiges Wohnen in einer Stadt zu schaffen, die sowohl für ihre kulturelle Vielfalt als auch für ihre Lebensqualität bekannt ist.

Erlaubt sind lt. Vorauskunft (keine BV) des Bauamtes mindestens zwei Vollgeschosse plus Penthouse. Die Stellplatzsatzung der Stadt Bayreuth sieht 1 PKW Stellplatz und 2 Fahrradstellplätze pro WE vor. Selbstverständlich ist die Bebauung mit einem Doppelhaus oder Einfamilienhaus ebenfalls möglich.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Exposé erhalten Sie zum bequemen Download auf unserer Homepage unter
https://ks-immobilien-projekt.de/

Bayreuth: Die Perle Oberfrankens - Wohnen und Leben in einer Stadt voller Kultur, Natur und Geschichte

Bayreuth, die charmante Festspiel- und Universitätsstadt in Oberfranken, vereint auf einzigartige Weise kulturelle Schätze, historische Pracht und eine idyllische Umgebung. Eingebettet zwischen der malerischen Fränkischen Schweiz und dem majestätischen Fichtelgebirge, bietet Bayreuth nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Zudem profitiert die Stadt von ihrer Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Kulturelles Erbe und Moderne in Harmonie

Bayreuth ist weltweit bekannt für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele, die Musikliebhaber aus aller Welt anziehen. Das Markgräfliche Opernhaus, ein UNESCO-Weltkulturerbe, und das imposante Festspielhaus sind nur zwei der vielen kulturellen Highlights, die die Stadt zu bieten hat. Doch Bayreuth ist nicht nur ein Zentrum für klassische Musik und Theater, sondern auch eine dynamische Universitätsstadt. Die Universität Bayreuth genießt einen hervorragenden Ruf und zieht Studierende aus dem In- und Ausland an. Diese Mischung aus Tradition und Innovation verleiht Bayreuth einen unverwechselbaren Charme.

Natur pur: Die Fränkische Schweiz und das Fichtelgebirge

Nur wenige Kilometer südwestlich von Bayreuth erstreckt sich die Fränkische Schweiz, ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Mit ihren markanten Felsformationen, tiefen Wäldern und idyllischen Flusstälern ist die Region ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Radfahrer. Zahlreiche Burgen und Ruinen zeugen von einer reichen Geschichte und laden zu spannenden Entdeckungstouren ein.

Im Nordosten der Stadt erhebt sich das Fichtelgebirge, ein weiteres Highlight für Naturfreunde. Dieses Mittelgebirge bietet nicht nur atemberaubende Aussichten, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Mountainbiken und Wandern. Der höchste Gipfel, der Schneeberg, und der malerische Fichtelsee sind beliebte Ausflugsziele.

Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg

Ein weiterer großer Vorteil Bayreuths ist die Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die nur etwa eine Autostunde entfernte Stadt Nürnberg bietet zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Anreize. Als wirtschaftliches Zentrum Nordbayerns bietet Nürnberg zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Auch der internationale Flughafen Nürnberg ist schnell erreichbar, was Bayreuth noch attraktiver für Geschäfts-reisende und internationale Besucher macht.

Lebensqualität in Bayreuth

Bayreuth überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, die sowohl junge Familien, Berufstätige als auch Senioren anspricht. Die gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot tragen dazu bei, dass sich Bewohner in Bayreuth rundum wohlfühlen.

Das Grundstück profitiert von der Nähe zum nahegelegenen Hofgarten, einer grünen Oase inmitten der Stadt. Mit seinen weitläufigen Grünflächen und historischen Gebäuden ist er ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die umliegenden Naturgebiete und Parks bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Das Neue Schloss Bayreuth, die von zahlreichen Cafés und Geschäften gesäumte Fußgängerzone oder das Markgräfliche Opernhaus sind binnen wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Universität Bayreuth, eine der renommiertesten Universitäten Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studenten, Dozenten und Universitätsmitarbeiter, die auf der Suche nach Wohnraum in Campusnähe sind.

Zudem punktet Bayreuth mit einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben der Universität gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine hervorragende Bildung und Betreuung der jüngsten Einwohner gewährleisten.

Freizeit und Erholung

In Bayreuth kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Die Stadt verfügt über zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bieten. Ob Schwimmen im Röhrensee, Joggen im Hofgarten oder ein Besuch im Ökologisch-Botanischen Garten der Universität - Erholung und Naturerlebnisse sind in Bayreuth immer nur einen Katzensprung entfernt.


Bayreuth bietet eine perfekte Kombination aus kultureller Vielfalt, historischer Pracht und natürlicher Schönheit. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz, dem Fichtelgebirge und der Metropolregion Nürnberg macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wer in Bayreuth lebt, genießt nicht nur die Vorteile einer lebendigen und traditionsreichen Stadt, sondern auch die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur. Bayreuth ist eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint und ihren Bewohnern ein Leben voller Möglichkeiten bietet.

Sonstiges Wissenswertes rund um den Kauf:

-Planunterlagen für das Einreichen der Genehmigungsplanung liegen bereits vor und
können direkt vom Planfertiger erworben werden.
-Das Umweltamt erwartet ein Dendrologisches Gutachten für das Naturdenkmal
"Schmitzenbuche" (Kosten ca. 2T€)
-Ein massiv gemauertes Gartenhaus sowie ein Carport müssten für das Bauvorhaben
abgebrochen werden
-Es sind Bäume zu fällen, welche unter die Baumschutzverordnung der Stadt Bayreuth fallen
-Geh-,Fahrt-, Wege-, und Leitungsrechte für das darüberliegende zu teilende Grundstück
sind im Zuge des Verkaufs einzutragen
-Der Bodenrichtwert für die Jahre 2024-2026 liegt bei 560€/m² Stichworte Bundesland: Bayern