Haus zum Kauf

415000 €415.000 €1.829,81 €/m²

Finanzierung ab 1692 €/Monat

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11Zimmer

226,8 m²Wohnfläche

260 m²Grundstück

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Grubweg, Passau (94034)

Ein kleines, historisches Mietshaus, idyllisch gelegen, mit sehr guter Anbindung und Vermietbarkeit.

Im Objekt befinden sich drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind aktuell alle gut vermietet, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 69,5 m² ist derzeit frei verfügbar.
Die derzeitigen Mieteinnahmen der drei Wohnungen betragen nach einer kürzlich erfolgten Mietanpassung ca. 19.680 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Nach dem Jahrhunderthochwasser in 2013 wurde hier grundlegend saniert, also Heizung, Rohre, Böden, Fenster und natürlich auch das Mauerwerk wieder getrocknet. Seitdem war dieses Gebäude nicht von Hochwasser betroffen!
Die Wohnungen selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand, es wurden immer wieder Bereiche erneuert wie z.B. Küchen, Bäder und Böden. Ein historisches Mietshaus mit Ensembleschutz, dass sich auch ohne Hausmeister gut bewirtschaften lässt. Sein großer Pluspunkt ist eindeutig die verkehrsgünstige Lage, mit der Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft.
Bitte kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch an Samstagen!

Die Ilzstadt ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Passau, der mittlerweile dem Bürgerversammlungsgebiet Grubweg angehört. Die historische Ilzstadt bildete den Ausgangsort des Goldenen Steiges. Hier wurden die Säumer über die Donau gesetzt, untergebracht und verpflegt.
Bis in das 20. Jahrhundert besaß die Ilzstadt ein von ihrer früheren Geschichte geprägtes, pittoreskes Ortsbild.

Stichworte vermietbare Fläche: 296,30 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen