Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

750000 €750.000 €6.880,73 €/m²

Finanzierung ab 3040 €/Monat

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wachsmuthstraße 22, Hermsdorf, Berlin (13467)

Das Gebäude wurde 1920 gebaut und fügt sich durch seine gepflegte Fassade im Altbaustil und seine dreigeschossige Bauweise in das Straßenbild ein.

Die renovierte Wohnung ist 109 m² groß (114 m² Nutzfläche) und liegt im 2. OG des Hauses. Sie bietet 3 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Balkone sowie ein Wannenbad und ein separates ebenerdiges Duschbad, beide neu eingebaut, mit einer hochwertigen Steinfliese, mit Tageslicht und Fußbodenbegleitheizung.

Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten Seitenflügel des Hauses und wird von allen 4 Himmelsrichtungen belichtet.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Alle Zimmer sind mit CAT-Leitungen verbunden. Die Balkone verfügen über Stromanschluss und Licht.

Vom Eingangsbereich gelangt man über einen kurzen Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Loggia am Wohnzimmer mit dekorativer Balustrade ist nach Süden ausgerichtet. Durch die aufgearbeiteten Kastenfenster gelangt viel Licht in den großen Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer ist dem Garten zugewandt. Ein innenliegender Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Stromanschluss runden die Ausstattung ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Hermsdorf liegt im Nord-Westen Berlins und bietet eine ideale Kombination aus Leben im Grünen und Anbindung an die Stadt.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aufgrund des schönen Baumbestands, der vielen Einfamilienhäuser und gründerzeitliche Stadtvillen aus. Das Zentrum mit den vielen Geschäften und Restaurationen befindet sich in unmittelbarer Nähe um den Bahnhof herum und in der Heinsestraße.

Das Haus befindet sich in der Wachsmuthstraße, eine ruhige Anwohnerstraße mit prachtvollen Altbauten. Das Naturschutzgebiet "Fließtal" und das Strandbad Lübars sind wenige Minuten entfernt und bieten diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Schulen und Kitas sowie Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in der Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und schöne Lokale sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Der S-Bahnhof Hermsdorf liegt 400 Meter entfernt und bietet im 10-Minuten-Takt die direkte Verbindung über die Berliner Innenstadt in den Südwesten (S1) und in den Südosten (S85) der Stadt. Die Bushaltestellen sind ebenfalls schnell erreicht. Mit dem Auto ist man über die A111 in ca. 25 Minuten am Kurfürstendamm oder über die B96 in Mitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Erstbezug nach Vollrenovierung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen