Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

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387 m²Fläche

162 m²Grundstück

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Klausstraße, Ottensen, Hamburg (22765)

Bei diesem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 handelt es sich um ein massiv erstelltes, voll unterkellertes Gebäude mit fünf Wohneinheiten. Im Rahmen einer umfänglichen Kernsanierung des gesamten Hauses und allen Wohnungen im Jahr 1995 wurde das Dach zu einer Dachgeschoßwohnung ausgebaut.
Alle Wohnungen wurden im Rahmen der Modernisierung von 1995 mit Einbauküchen ausgestattet. Ebenfalls wurden weiße Duschbäder mit separaten Kaltwasserzählern eingebaut. Die Holzdielenböden wurden geschliffen und versiegelt. Alle Wohnungen verfügen über multimediataugliche Anschlüsse von der Telekom und von Vodafone.
An der Rückfassade wurde ein verputztes Wärmeverbundsystem aus Polystyrol mit einer Stärke von 10 cm bzw. 6 cm aufgebracht und in diesem Zuge erhielten alle Wohnungen in den Obergeschossen einen Balkon. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erhielt statt eines Balkons eine große Terrasse, die Wohnung im Hochparterre wurde durch einen Anbau erweitert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmestation, die sich im Untergeschoss befindet. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls ein Fahrradabstellbereich und der Stromzählerraum. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Alle Wohnungen sind unbeschränkt vermietet. Das Grundstück ist nicht in Wohnungs- bzw. Teileigentum aufgeteilt, es handelt sich um ein Grundbuchblatt.

Die bunte Mischung von Menschen, viele sanierte Altbauhäuser, kleine Läden, das Mercado-Einkaufszentrum, die Zeisekinos und die Nähe zur Elbe machen Ottensen zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
Gemütlich sind die verwinkelten Straßen von Ottensen, voller Leben, geprägt von Multikulti und Toleranz. Ottensen galt historisch betrachtet als Viertel der Arbeiter und Kleinindustrie. Heutzutage leben und wohnen Künstler und Freiberufler, Studenten und junge Familien in den liebevoll sanierten Altbauwohnungen mit ihren farbigen Hinterhöfen, die für diesen Stadtteil von Hamburg so charakteristisch sind.
Verschiedene Läden und Restaurants sowie ein Filmhaus residieren in der ehemaligen Schiffsschraubenfabrik von Theodor Zeise. Aber auch die „Fabrik“ in der Barnerstraße ist ein überregional bekannter und geschätzter Veranstaltungsort. Regelrecht kulturell verwöhnt wird man in Ottensen durch die Vielzahl der ansässigen Theater. Die größte Spielstätte darunter ist das Altonaer Theater. Traditionsreich ist das nachbarschaftlich gelegene Altonaer Museum in Hamburg, Norddeutsches Landesmuseum mit seiner schwerpunktmäßigen Ausstellung von Maritimem und Ländlichem aus Hamburg und Umgebung.
In Ottensen findet man Einkaufsgelegenheiten für jeden Geschmack und alle Preisklassen genauso wie unterschiedlichste Kneipen und Restaurants. Die Verkehrsanbindung für privaten wie auch öffentlichen Verkehr ist durch den Bahnhof Altona als Knotenpunkt für Nah- und Fernreisezüge sowie für mehrere S-Bahn- und Buslinien hervorragend.

Soziale Erhaltungsverordnung Für dieses Objekt bestehen keine denkmalschutzrechtlichen Einschränkungen. Allerdings gilt im gesamten Bereich Ottensen seit spätestens 2016 die sog. Soziale Erhaltungsverordnung. Sie beinhaltet wesentliche Einschränkungen bezüglich großer Rückbauten, baulichen Veränderungen und Nutzungsänderungen baulicher Art, die im Zusammenhang mit dem Wohnen stehen. Baumaßnahmen bedürfen neben einer üblichen Baugenehmigung eine Sondergenehmigung nach dieser Sozialen Erhaltungsverordnung.
Als Baumaßnahmen sind vornehmlich (Teil-)Abrisse mit dem Ziel einer Neubebauung, Änderungen von Wohnungsgrößen (Zusammenlegungen, Teilungen, Grundrissänderungen mit funktionalen Auswirkungen), sogenannte Luxusmodernisierungen und die Umnutzung von Wohn- zu Gewerberaum gemeint.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro.