Grundstück zum Kauf
487000 €539,91 €/m²
902 m²Grundstück
Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Service Zimmermann Wilhelm Zimmermann GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

487000 €

539,91 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Merkmale und Ausstattung

Bebauungsplan

Doppelt gut leben! Großzügiger Bauplatz für ein Doppelwohnhaus in Rahlstedt

Das Grundstück überzeugt, neben der gepflegten Nachbarschaft, durch eine rückwärtige, ruhige Lage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus und Ihren Garten, auch gemeinsam mit Freunden und Verwandten, nach der Sonne auszurichten. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein zum Abbruch bestimmtes unterkellertes, eingeschossiges Fertighaus aus dem Baujahr 1970.

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Rahlstedt78-Volksdorf25 in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 15. September 1977. Hieraus ergibt sich unter anderem folgendes: Baufensterausweisung
W1o (Wohnbebauung, eingeschossige, offene Bauweise)
GRZ 0,2 (Grundflächenzahl)
GFZ 0,3 (Geschossflächenzahl)
Einzel-/Doppelhäuser zulässig
Drempelhöhe maximal 1 m

Eine Bebauungsplanänderung von 2021 wurde im September 2023 aufgehoben. Daraufhin wurde im September 2023 ein Beschluss zur Einleitung eines ergänzenden Verfahrens nach § 214 Abs. 4 BauGB durch den Planungsausschuss der Bezirksversammlung gefasst. Somit müsste die Neubebauung derzeit sowohl das aktuelle als auch das künftige Planrecht einhalten. Nach Planungen von Mai 2024 beinhalten die zukünftigen Planänderungen für dieses Grundstück unter anderem einen Mindestabstand zum vorderen Gebäude von 10 m, als Grundfläche für bauliche Anlagen ist eine Fläche von 175 m² zulässig und eine Drempelhöhe von maximal 1 m bei eingeschossigen Gebäuden, sowie die zu Grundlegung der Baunutzungsverordnung von 2017.

Es liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für Planungssicherheit im laufenden Planaufstellungsverfahren vor. Sprechen Sie uns gern hierzu an.

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Lage

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, die durch familienfreundliche Wohnbebauung geprägt ist, besticht durch die zahlreichen Möglichkeiten, alltägliche Versorgungseinrichtungen auf kurzen Wegen zu erreichen. Supermärkte sowie der beliebte Volksdorfer Ortskern mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Restaurants, Cafés und Ärzten ist schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die U-Bahnstation Meiendorfer Weg gewährleistet. Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen sind für Ihre Kinder in der näheren Umgebung vorhanden. Der Volksdorfer Wald sowie das Naturschutzgebiet Stellenmoor Tunneltal sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und sonstigen aktiven Freizeitaktivitäten ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein. Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 13.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.56, Distanz zum Gymnasium: 1.91, Distanz zum Flughafen: 12.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zur Autobahn: 4.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.43, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.47, Distanz vom Zentrum: 14.95