Wohnung zum Kauf

645000 €645.000 €8.857,46 €/m²

---

3Zimmer

72,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Schleusenstraße 1A, Wien (1140)

RESIDENZ AM STADTRAND Das ProjektWohnen am Stadtrand - mit viel Grün direkt vor der Haustür - und dennoch die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen genießen können! Das alles sollte möglich sein in unserem neuen Wohnprojekt in Penzing / Weidlingau. Die Familienwohnbau errichtet Eigentumswohnungen für gehobene Ansprüche.Die DetailsVier charmante Stadtvillen mit insgesamt 27 Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage lassen keine Wünsche offen. Jede Wohnung besitzt einen individuellen Außenbereich - entweder einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten - den Blick ins Grüne immer inklusive. 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit durchdacht geplanten Grundrissen garantieren Wohn- und Lebensqualität. Die Bauausführung wird erstklassig und die Innenausstattung hochwertig - eine Kombination, die allen Anforderungen modernen Wohnens entspricht. Die Niedrigenergiebauweise und ein alternatives Energiekonzept schonen die Umwelt und sorgen für Heizkostenersparnis.
Falls Sie Interesse an einer freifinanzierten Wohnung in unserem Projekt haben, merken Sie sich einfach auf unserer Homepage vor!PKW-Abstellplätze kosten je nach Lage und Größe zwischen € 17.900,- und € 36.000,-.Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten:
Deckenheizung und -kühlung
Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und SonnenkollektorenDie InfrastrukturDie zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten in Niederösterreich nutzen, oder doch lieber shoppen im nahe gelegenen Auhofcenter - dort kann man übrigens auch ins Kino gehen oder eines der zahlreichen Restaurants oder vielleicht das Fitness-Center besuchen.
Der angrenzende Wienerwald oder der Lainzer Tiergarten sind ein lohnendes Ausflugsziel; der Wienfluss-Weg garantiert jede Menge erholsame Stunden in der Natur - und das mitten in der Stadt - und eignet sich hervorragend für ausgiebige Radtouren und Spaziergänge.
Autofahrer sind schnell in der Innenstadt und - wenn es aus Wien rausgehen soll - auch gleich direkt auf der Westautobahn; die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt. Vom Hadersdorfer Bahnhof gelangt man mit der S50 in ca. 20 Minuten direkt zum Westbahnhof. Die U4- Station Hütteldorf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Der ZeitplanBaubeginn: Frühjahr 2024
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025
 Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 37,50
HWB Klasse: B

Energiepass Skala: B
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 37.5
Stichworte Gesamtfläche: 72,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,01 m², Gartenfläche: 63,76 m², Kellerfläche: 2,17 m², Bundesland: Wien, Gemeindecode: 91401, Wohnungsnr.: 3