Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.622,61 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

---

7Zimmer

245,9 m²Wohnfläche

1.157 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Simbach, Simbach (84359)

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, auch ergänzend als Mehrgenerationenhaus nutzbar, das sich in einer ruhigen und dennoch gut erschlossenen Mikrolage von Simbach am Inn befindet. Das im Jahr 1973 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² und eine Nutzfläche von fast 200 m² auf einem weitläufigen Grundstück. Beim Betreten des Hauses wird man von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten durch die großen Fensterfronten, die 2000 im Erdgeschoß erneuert wurden, viel Tageslicht und einen atemberaubenden Blick in die Berge. Diese Aussicht wird durch die Süd-Ausrichtung mit einer leichten Ostneigung noch verstärkt. Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, was das Haus ideal für eine große Familie oder für mehrere Generationen macht. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Ein weiteres Highlight des Hauses sind die drei umfangreich ausgestatteten Bäder und das zusätzliche WC, die ausreichend Komfort für alle Bewohner bieten. Das Haus verfügt über zwei großzügige Terrassen und einen Balkon, die perfekten Orte zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte im Freien bieten. Der liebevoll angelegte Garten und der gepflegte Vorgarten tragen zur charmanten Gesamtatmosphäre des Anwesens bei und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut und bietet enormes Potential für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer. Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert und sorgt als Zentralölheizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Dieses solide und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus vereint zeitlose Handwerkskunst mit Komfort und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre für ein harmonisches Zuhause. Seine robuste Bauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch unzählige gemütliche Familienmomente über viele Jahre hinweg. Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen und die hervorragende Lage, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten, die gepflegten Außenanlagen und das Potential des unausgebauten Dachgeschosses machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder mehrere Generationen.

Simbach am Inn ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Besonders die Mikrolage rund um das Haus zeichnet sich durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Vorteilen aus, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Ein herausragendes Merkmal der Umgebung der Dr.-Josef-Weigl-Straße ist das direkt benachbarte Freibad Simbach, das während der Sommermonate ein beliebter Treffpunkt für Familien und Schwimmbegeisterte ist. Hier kann man sich an heißen Tagen erfrischen, die Liegewiesen genießen oder sportlich im Wasser betätigen. Die Nähe zum Inn und die damit verbundenen Rad- und Wanderwege bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Besonders der Innradweg, der entlang des Flusses führt, lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Des Weiteren ist der Sportplatz, ein Minigolfplatz, ein Skatepark, ein Dirtpark sowie das Kletterzentrum des Deutschen Alpenvereins unweit entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Naturlandschaft mit dem Europareservat Unterer Inn mit dem einzig echten Urwald in Mitteleuropa und einer Länge von 55 Kilometern. Das Objekt ist hervorragend in die städtische Infrastruktur eingebunden. Verschiedene Apotheken, Arztpraxen und andere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die medizinische Versorgung optimal abrundet. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich mehrere Bildungseinrichtungen in der direkten Umgebung befinden. Die Grundschule Simbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine solide Grundlage für die Bildung der jüngeren Kinder. Auch weiterführende Schulen wie die Mittelschule Simbach und das Gymnasium Simbach sind gut zu erreichen und gewährleisten eine hochwertige schulische Ausbildung. Das Schulzentrum ist über einen verkehrsberuhigten Weg von nur wenigen hundert Metern erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Simbach am Inn liegt in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Passau und Österreich, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Die nahegelegene Bundesstraße B12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz u.a. an die neue A94 nach München, was die Flexibilität im Straßenverkehr erhöht. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. In der Nähe befinden sich Supermärkte wie Edeka und Lidl, die ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren anbieten. Für einen gemütlichen Einkaufsbummel bieten sich die verschiedenen Fachgeschäfte und Boutiquen im Stadtzentrum an. Zudem findet regelmäßig der Wochenmarkt statt, auf dem frische regionale Produkte erworben werden können. Ein kulinarisches Highlight in der unmittelbaren Umgebung ist die griechische Taverne, die mit ihren authentischen Speisen und gemütlichem Ambiente begeistert. Darüber hinaus gibt es in Simbach am Inn eine Vielzahl weiterer Restaurants und Cafés, die von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Für Kulturinteressierte bietet das Kulturzentrum in Simbach zahlreiche Veranstaltungen, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen. Die Stadtbücherei ist ein weiterer kultureller Anlaufpunkt und bietet ein umfangreiches Angebot an Büchern und anderen Medien.

Stichworte Nutzfläche: 199,51 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern