Villa zum Kauf

10000000 €10.000.000 €17.123,29 €/m²

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5Zimmer

584 m²Wohnfläche

3.000 m²Grundstück

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Wien (1190)

Eine private Zufahrt führt zur modernen diskret platzierten Luxusvilla, die in einen ausladenden parkartigen Garten mit schönem Pool und großem Schwimmbiotop überfließt und von Weingärten romantisch gesäumt ist.

Der großzügige Grundriss des eleganten mehrgeschoßigen Hauses eignet sich perfekt als Familiendomizil für 2-4 Personenhaushalte sowie bestens für Empfänge und private Feiern.

Der Eingangs- und Einfahrtsbereich liegt im Untergeschoß, wo man im Vestibühl empfangen wird und über eine geschwungene Stiege oder den Lift die Wohnetage im Erdgeschoß erreicht.

Hier breitet sich ein großer Wohnbereich mit offenem Kamin und dem anschließenden Küchen- und Speisebereich aus. Die vorgelagerte breite Terrasse vergrößert im Sommer den Lebensraum und bietet einen wundervollen Rahmen die beeindruckende Naturkulisse des uneinsehbaren Gartens mit Pool und Badeteich mit Blick auf die Weingärten zu genießen.

In der kühlen Jahreszeit bietet sich der Wohnsalon mit seinem offenen Kamin für gemütliche Stunden bei einer guten Flasche Wein an, die aus dem eigenen Wein- und Degustationskeller geholt wurde.

Im Dachgeschoß ist der Master Bedroom mit Ankleidezimmer, Luxusbad und angrenzender Terrasse in Richtung Garten schön positioniert. Ein zweites Schlafzimmer mit Nebenräumen befindet sich im Anschluß.

Im Untergeschoß können in einer Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Bad sowie Ausgang in einen eigenen diskreten Gartenbereich Gäste stilvoll beherbergt werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage, die etwa vier PKW bequem Platz bietet.

Das Kellergeschoß ist gänzlich der Wellness gewidmet und mit einem großen Whirlpool, einem Dampfbad, einer Sauna, Nassräumen, einem großen Ruhebereich sowie einer Küche ausgestattet.

Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien, wie Vollholzparkett und Marmor sowie einem Personenlift, der alle Geschoße verbindet, ausgestattet.

In dieser Villenliegenschaft verbinden sich ideal die romantische Grünruhelage an den Weinbergen mit der begehrten City Nähe.

Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten und der Flughafen in etwa 40 Minuten gut erreichbar.

Mit Bussen gelangt man zu den U-Bahnlinien U4 und U6, wodurch optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben ist.

Supermärkte, der Sonnbergmarkt, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Schulen und Kindergärten sowie diverse Restaurants und Heurigen sind allesamt in der nahen Umgebung.

Stichworte Gartenfläche: 2.630,00 m², Kellerfläche: 134,00 m² Wellness: Wellnessbereich