Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €1.994,12 €/m²

Finanzierung ab 1405 €/Monat

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4Zimmer

170 m²Wohnfläche

100 m²Grundstück

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Innenstadt, Stade (21682)

Dieses charismatische -in der Gründerzeit erbaute- Altstadthaus in zentraler Toplage der Stader-Innenstadt, steht zu Erwerb. In direkter Umgebung zu Cafés, Restaurants, Kino, Wochenmarkt, Kunst und Kultur bietet es auch ein besonderes optisches Flair.

Das Haus wird von einer Mietpartei genutzt und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Das gesamte Geschoss besteht aus einem Ladenlokal/Reise-Büro mit Verkaufsfläche. Ein in 2006 erstellter Wintergarten im hinteren Teil des Hauses wurde mit in die derzeitige Verkaufsfläche integriert und bietet durch die Dachfenster genügend Lichteinfall und Frischluftzufuhr. Ein kleiner Lagerraum hinten, ein Kopierbereich sowie die Kellertür und das Gäste-WC im mittleren Bereich sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Durch eine Schiebetür ist das Treppenhaus zum Obergeschoss vor den Blicken der Besucher abgeschirmt.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein größeres Büro, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss wird derzeit mit zwei Büros mit Archiv sowie einem Duschbad als gewerbliche Fläche genutzt.

Das Ober- und Dachgeschoss bietet aber die Möglichkeit, als kleine Wohnung umfunktioniert zu werden, so dass Sie die gewerbliche und private Nutzung in einem Haus vereinigen können.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist teilunterkellert, der hier zu findende Kellerraum dient derzeit als größere Lagerfläche für das Geschäft.

Nettokaltmieten gesamt: ca. 19.200,00EUR/p.a.

Besonderheiten:
- einige Einbauten im Erdgeschoss wurden vom Mieter vorgenommen und somit Eigentum des
Mieters
- das Haus steht unter Denkmalschutz.
- Sonderabschreibung für viele Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen möglich
(beim Steuerberater prüfen lassen)
- mehrere Risse im Haus vorhanden (Sanierungsbedarf!)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über das Portal.
Besichtigungen können ab 06.11.2023 geplant werden.

Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², 3 Etagen