Wohnung zum Kauf

545000 €545.000 €4.866,07 €/m²

Finanzierung ab 2222 €/Monat

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

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St. Mang - Ludwigshöhe, Kempten (Allgäu) (87437)

Diese helle, charmante EG-Wohnung mit Garten und 2 Terrassen ist auf zwei Ebenen verteilt. Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer, der gesamte Wohnbereich (38 qm) mit offener Küche und Essbereich sowie ein sep. Abstellraum (mit Fenster), Badezimmer (mit Fenster) mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster).
Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer, ferner ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Im Garten steht ein großes Gartenhaus zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus (Niedrigenergiebauweise KfW 40 - mit energiesparendem Wärmeschutz) besteht aus 8 Wohneinheiten. Der monatliche Erbpachtzins (läuft noch bis 2092) beträgt nur € 240,88 (vierteljährlich) für die Wohnung mit Garten und € 55,93 (vierteljährlich) für beide TG-Stellplätze. Es bestehen hohe Eigentümer-Rücklagen.
Ebenfalls im UG (außerhalb der Wohneinheit) befindet sich ein großer Wirtschaftsraum mit Anschlüssen
(Strom und Wasser) für Waschmaschinen und Trockner für die einzelnen Eigentümer im Haus.
Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze mit den Nummern 5 und 6. Die TG verfügt über Ampelschaltung - das Tor wird mit Schlüsselschalter oder Funkfernsteuerung bedient und ist somit für Fremde nicht zugänglich.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 545..000,00
plus zwei TG-Stellplätze á € 13.500,00 € 27.000,00
plus hochwertige EBK (Neupreis € 20.000,00) € 3.000,00
Gesamtpreis (VB) € 575.000,00

Selbstverständlich kann bei konkretem Interesse mit den Eigentümern auch über einen endgültigen
Kaufpreis verhandelt werden! Je nach Absprache können auch gerne verschiedene Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Aus rein privaten Gründen werden im Internet keine
Bilder veröffentlicht, können aber bei einer aktuellen Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden!

Das Objekt liegt im reinen Wohngebiet der Ludwigshöhe - in unmittelbarer Nähe zum Bachtelweiher - in Kempten. Es stehen viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe aller Art, Cafés, Biergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. im nahen Umfeld zur Verfügung. Diese optimale Lage lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin werden keine Bilder aus dem Innenbereich der Wohnung veröffentlicht - kann bei konkretem Interesse aber nach Absprache nachgeliefert werden.

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Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister