Praxisfläche zur Miete

1500 €1.500 €Nettomiete zzgl. NK

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130 m²Bürofläche

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Theodor-Heuss-Straße 3, Innenstadt, Witten (58452)

Die hier angebotene Erdgeschoss-Ladenfläche wurde die letzten gut 20 Jahre erfolgreich als Apotheke betrieben. Durch die vielen anderen gut laufenden Geschäfte, Gastronomie und Ärzte in der Umgebung sowie der gefragten Lage um die Bahnhofstraße herum gibt es zahlreiche Laufkundschaft.

Diese äußerst gefragte Gewerbeimmobilie liegt in einer erstklassigen Lage, rückwärtig zu der stark frequentierten Bahnhofstraße. Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen eigenen Kundeneingang sowie einen separaten Personal- und Lieferantenzugang.


Ausstattung:

Voll möblierte Apotheke: Die Ladenfläche ist komplett ausgestattet und kann sofort als Apotheke genutzt werden.

Vielseitig nutzbar: Die Immobilie ist flexibel nutzbar, beispielsweise als Galerie, Büro oder Praxisfläche.

Veränderbarer Grundriss: Der Grundriss kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Klimaanlage.

Lagerfläche: Eine Lagerfläche im Keller ist über einen direkten Zugang durch die Einheit erreichbar.

DEV Verkabelung: Moderne Daten- und Elektroverkabelung ist bereits vorhanden.


Besonderheiten:

Eigener Kundeneingang sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Ladenfläche.
Separater Personal- und Lieferantenzugang ermöglicht eine reibungslose Logistik und getrennte Wege für Kunden und Mitarbeiter.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene Geschäftsnutzungen und überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und erstklassige Lage.


Flächenaufstellung:
Verkaufsfläche ca. 80 m²
Warteraum ca. 15 m²
Behandlung ca. 20 m²
Bad ca. 3 m²
Flur ca. 3 m²
Keller ca. 15 m²
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Gesamt ca. 136 m²

Die hier angebotene barrierefreie Erdgeschoss-Ladenfläche befindet sich in Witten im "Ärztehaus" an der Theodor-Heuss-Straße in einem viergeschossigen Gebäude. In den oberen Etagen befinden sich verschiedene medizinische Einrichtungen, darunter Fachärzte, Ergotherapie und Urologie.

Fußläufig befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten (Parkplatz Uthmannstraße & das Parkhaus an der Stadtgalerie).

Sonstiges Stadt Witten

Inmitten der Metropole Ruhr ist die Stadt Witten eine attraktive Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität für ihre rund 100.000 Einwohner. Zwei Drittel des Stadtgebietes bestehen aus Grün- oder Wasserflächen. Die vielfältigen Möglichkeiten im Bereich Freizeit und Tourismus sind über die Grenzen Wittens hinaus bekannt und beliebt.
Wirtschaftsentwicklung

Der Bereich Gesundheitswirtschaft, die Bildung sowie Wissenschaft und Forschung zählen hier zu den wachstumsstärksten Sektoren. Impulsgeber hierfür ist die private Universität Witten/Herdecke mit den Studienschwerpunkten Medizin, Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde, Pflegewissenschaften, Wirtschaft, Biowissenschaften sowie der interdisziplinären Zusatzausbildung "Studium fundamentale".

Durch den Technologietransfer im benachbarten Forschungs- und Entwicklungszentrum (FEZ) und dem Zahnmedizinisch-Biowissenschaftlichen Forschungs- und Entwicklungszentrum (ZBZ) hat sich die Uni zu einem wichtigen Impulsgeber für die Wirtschaft in Witten entwickelt.
Optimale Verkehrsanbindung

Die Stadt Witten als Wissenschafts-, Technologie- und innovativer Dienstleistungsstandort ist über die Bundesautobahnen 43, 44 und 45 optimal an das regionale und überregionale Fernstraßennetz angebunden. So sind beispielsweise die Städte Bochum, Dortmund, Essen, Hagen und Wuppertal sowie Düsseldorf und Köln in 10 bis 45 Autominuten, der Flughafen Dortmund in ca. 30 und der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Über den Bahnhof Witten sind die ICE-Haltepunkte Bochum, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Hagen und Wuppertal über S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen direkt zu erreichen.


Auf einen Blick

- rund 100.000 Einwohner
- attraktive Lage im Süden des Ruhrgebietes
- direkte Autobahnanbindung
- schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Dortmund und Düsseldorf

Quelle: https://www.zbz-witten.de/standort/standort-witten.html Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte 4 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges: EDV-Verkabelung