Bauernhaus zum Kauf

344500 €344.500 €2.650 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

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7Zimmer

130 m²Wohnfläche

17.000 m²Grundstück

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Burglauer (97724)

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Der Aussiedlerhof liegt idyllisch in der freien Natur und bietet einen Rückzugsort mit umfassenden Annehmlichkeiten.
Die Zufahrt führt direkt in den eigenen Hof, der großzügig Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, darunter eine Garage mit Taubenschlag, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze. Der Hof umfasst ein Wohnhaus mit Anbau und einen freistehenden Keller sowie einen kleinen Stall und eine Scheune.

Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss, beide zugänglich über einen gemeinsamen überdachten Eingangsbereich.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in ein großes Esszimmer mit angrenzender Küche. Dieser Bereich dient als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Das Wohnzimmer, ebenfalls ein Durchgangszimmer, verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Ein Bad mit einer Trennwand zum WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit, die sich durch eine schöne Küche mit Esstisch, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse und einem traumhaften Ausblick auszeichnet. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Nähzimmer sowie ein Bad und ein separates WC.

Keller
Der Keller bietet zwei Kellerräume sowie einen Technikraum und einen Waschraum mit weiterem WC auf der freistehenden Kellerseite. Beide Räume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und bieten somit viel natürliches Licht.

Fazit
Dieser Aussiedlerhof vereint die Vorteile eines ruhigen Landlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet viel Platz und Komfort für eine Familie oder naturverbundene Menschen. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Das Objekt liegt in der freien Natur am Fuße des Höhbergs, eingebettet in die malerische Landschaft von Burgläurer Grund. Diese einzigartige Lage bietet Natur und Erholung pur, umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Naturerkundungen einladen.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist der Hof verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B286 befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Autobahnabfahrt Münnerstadt der A71 ist nur 3 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.

Direkt in Burglauer gibt es einen eigenen Bahnhof, was den öffentlichen Nahverkehr bequem und zugänglich macht. Zudem stehen ein Lebensmittelmarkt, eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung, was besonders für Familien attraktiv ist.

Für weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die nahegelegenen Städte Münnerstadt und Bad Neustadt an. Beide Städte sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten deutlich.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht diesen Aussiedlerhof zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

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Die Käuferprovision beträgt 4 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung.

WICHTIG:

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.

Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.


VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern