Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €2.600,69 €/m²

Finanzierung ab 3101 €/Monat

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12Zimmer

288 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

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Gartenstadt, Mannheim (68305)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung im Jahr 1938 liegt, wurde 1970 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dabei wurden die Wohnflächen und Balkone vergrößert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. 1994 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der sämtliche Fenster erneuert wurden.

Das Haus wurde stets gut gepflegt und Ende 2020 wurden die Heizungspumpe, der Warmwasserspeicher sowie sämtliche Warmwasser- und Zirkulationsleitungen ausgetauscht. Dabei wurde großer Wert auf eine moderne und energieeffiziente Ausstattung gelegt.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 508 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Pläne. Neben dem Wohngebäude finden Sie hier drei Garagen und einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen, Ihre Seele baumeln lassen und eine kleine Auszeit vom Alltag nehmen.

Die fünf Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses sind einzigartig und haben jeweils ihren eigenen Charakter. Die Gartengeschosswohnungen umfassen die Wohnung Nr. 1 mit 41,07 m², die durch ihren gepflegten Zustand und das kürzlich erneuerte Badezimmer besticht, sowie die Wohnung Nr. 2 mit 46,95 m², die trotz Gartengeschosslage mit Helligkeit dank großzügiger Fensterfronten und Balkon überzeugt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit 88 m² Wohnfläche und einer atemberaubenden 42 m² großen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das 1. Obergeschoss bietet nun eine freie Wohnung mit 81 m² Wohnfläche, in einem äußerst gepflegten Zustand mit zwei großen Balkonen, die viel Tageslicht und eine herrliche Aussicht bieten. Diese Wohnung wird derzeit nicht vermietet und ist ideal für Eigennutzer oder als sofortige Investitionsmöglichkeit.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 30,51 m² Wohnfläche und spannende Möglichkeiten für kreative Wohnideen. Es könnte sogar mit der Wohnung im 1. Obergeschoss zu einer faszinierenden
Maisonette-Wohnung verbunden werden.

Diese Immobilie bietet nicht nur vielfältige Wohnmöglichkeiten, sondern auch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und ein einzigartiges Wohnerlebnis. Aktuell sind die Wohnungen im Gartengeschoss und im Erdgeschoss sowie alle Garagen vermietet, was Ihnen eine solide Einnahmequelle als Kapitalanlage bietet. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ein weiteres Highlight. In einer ruhigen Umgebung, geprägt von
Einfamilienhäusern, genießen Sie eine angenehme Atmosphäre fernab vom städtischen Trubel. Die Nähe zum Wald bietet Ihnen die Möglichkeit, Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu erleben. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können.

Auch die Anbindung an den Nahverkehr ist mit den nahe verkehrenden Bus- und Tramlinien 4A und 55 hervorragend. Fußläufig erreichen Sie problemlos verschiedene Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und zwei Supermärkte. Außerdem gibt es ein paar Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, eine Grün- und Parkanlage, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle. was Ihnen Flexibilität und Mobilität garantiert. Ob Pendeln zur Arbeit oder Ausflüge in die Stadt – hier sind Sie bestens angebunden.

Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar