Bürofläche zum Kauf

2750000 €2.750.000 €

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375 m²Bürofläche

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Glinde (21509)

Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet von Glinde. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 3.074 m² und bietet Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.579 m² ist vollständig an zehn verschiedene Mieter vergeben, welche Mieteinnahmen von 14.397,18 € pro Monat bzw. 172.766,16 € pro Jahr generieren. Durch die Vielzahl der Mietverhältnisse und die jeweils unterschiedlichen gewerblichen Tätigkeiten der Mieter ist eine gute Risikostreuung der Mieteinnahmen gegeben.

Die Immobilie verfügt zudem über 3 Carports und 25 PKW-Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher bietet. Des Weiteren umfasst das Objekt 5 Hallen, 2 Lagerräume, 5 Büros, 2 Monteurs- bzw. Mitarbeiterwohnungen, eine Kombinationsfläche aus Lager und Büro, eine Hausmeisterwohnung sowie spezielle Containerabstellflächen.

Zudem zeichnet sich die Immobilie durch energieeffiziente Dämmung und moderne Fenster, zum Teil dreifach verglast, aus, die zusammen mit einer intakten und modernen Heizungsanlage niedrige Heiz- und Betriebskosten ermöglichen. Im Jahr 1995 wurde im Haupttrakt des Gebäudes eine Geschossaufstockung vorgenommen. Der Nord-West-Flügel der Einheit erhielt 2012 ein neues Dach samt Dämmung. Die logistische Lage im Speckgürtel von Hamburg, in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A24 und A1, bietet optimale Verkehrsanbindungen und erleichtert die Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Im Jahr 2010/11 wurde eine gasbetriebene Brennwerttherme eines etablierten Markenherstellers installiert. Diese leistungsstarke und effiziente Gasbrennwerttherme versorgt zentral sämtliche Büros, Hallen und die gewerblich genutzten Wohnungen. Zwei Hallen sind mit einer deckenhängenden separaten, hochwertigen Schwank-Wärmestrahlheizung ausgestattet, die hocheffizient ist und nur bei Bedarf eine sofortige Aufwärmung der Räume ermöglicht.

Das Gewerbeobjekt in der Humboldtstraße 21 in Glinde bietet eine hervorragende infrastrukturelle und logistische Lage für Gewerbetreibende. Glinde, im östlichen Umland von Hamburg gelegen, überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A24 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Berlin, während die A1 eine direkte Route nach Lübeck und Hamburger Süden bietet. Die 500 Meter entfernte K80 bietet optimale Möglichkeiten zügig nach Barsbüttel oder Bergedorf zu gelangen. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen die Buslinien 137 und 233, welche fußläufig erreichbar sind und die unmittelbare Verbindungen nach Hamburg und umliegende Städte gewährleisten. Der nächste Bahnhof in Reinbek, nur zehn Autominuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen ins Hamburger Stadtzentrum. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet nationale und internationale Flugverbindungen, was für Geschäftsreisen und weltweiten Handel von großem Vorteil ist.

Für logistische Abwicklungen ist die Lage ebenfalls erstklassig. Der Hamburger Hafen, einer der größten Containerhäfen Europas, ist in weniger als 45 Minuten erreichbar und ermöglicht effiziente Import- und Exportmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Lager- und Distributionszentren, die eine reibungslose Warenverteilung unterstützen. Das Objekt selbst verfügt über ausreichende Parkflächen für Mitarbeiter.

In der Nähe des Gewerbeobjekts finden sich zahlreiche namenhafte Gewerbebetriebe, Fachmärkte, diverse Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Insgesamt bietet die Humboldtstraße 21 in Glinde eine erstklassige Lage für Unternehmen, die eine hervorragende Infrastruktur und optimale logistische Bedingungen suchen.

Sonstiges Nach einer Eigenkapitalleistung von 10% erzielt der Käufer eine Rendite von 6,4%

Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist über entsprechende Indexklauseln und Staffelmietvereinbarungen gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 3.074,00 m², Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 10.00