Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

17260000 €17.260.000 €

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12.740 m²Grundstück

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Heppenheim - Stadt, Heppenheim (64646)

Willkommen in einem der bedeutendsten Gewerbezentren in Heppenheim an der Bergstraße. Das im Jahr 1998 errichtete Zentrum besticht durch seine beeindruckende Größe und hochwertige Ausstattung, mit zwei gläsernen Fahrstühlen, die nicht nur praktische Funktionen erfüllen, sondern auch durch ihr modernes Design beeindrucken.
Die verglaste Dachkuppel trägt zur exklusiven und hochwertigen Atmosphäre des Gebäudes bei. Die Einheiten innerhalb des Zentrums sind durchweg hochwertig ausgestattet und bieten beste Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftstätigkeiten.

Es umfasst insgesamt 50 Gewerbeeinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Ladenflächen über Praxen, Büros bis hin zu Lagerflächen. Ein Meetingraum inkl. Bestuhlung und Zubehör kann tageweise angemietet werden.
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Sanierungsarbeiten am Dach, die in den Jahren 2014 und 2015 durchgeführt wurden, sowie die Klimatisierungsmaßnahmen und Umbauten, die in den Jahren 2018 und 2019 erfolgten. Der Wärmeerzeuger stammt ebenfalls aus dem Jahr 1998, wie im Energieausweis dokumentiert.



mtl. Mieteinnahmen (IST): 75.435€ (netto)
Mieteinnahmen p.a. (IST): 905.220€ (netto)

Heppenheim, eine malerische Stadt im Süden Hessens, steht als attraktiver Standort für Geschäftsleute und Investoren, die eine Gewerbefläche kaufen möchten, hoch im Kurs. Die Stadt, die an der berühmten Bergstraße liegt, kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur, was sie zu einem idealen Ort für eine Vielzahl von Geschäftsvorhaben macht.

Ein weiterer wichtiger Faktor, der Heppenheim für Geschäftsinhaber und Kunden gleichermaßen attraktiv macht, ist die hervorragende Parkplatzsituation. Direkt vor der angebotenen Gewerbeeinheit befindet sich ein Parkhof, der jedem Besucher kostenloses Parken ermöglicht.

Die Wirtschaft in Heppenheim profitiert von einer diversifizierten Struktur. Neben dem traditionellen Weinbau, der die Region weit über ihre Grenzen hinaus bekannt gemacht hat, gibt es eine lebendige Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Die Stadt ist zudem Heimat von innovativen Unternehmen und Start-ups, was den Standort für Geschäftsleute, die in zukunftsorientierte Branchen investieren möchten, zusätzlich attraktiv macht.

Heppenheim ist dank seiner günstigen Verkehrsanbindung ein perfekter Ausgangspunkt. Die B3 und B460 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 garantieren eine schnelle und unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Doch auch mit dem Zug ist Heppenheim bestens vernetzt: Darmstadt und Mannheim sind in nur etwa 30 Minuten erreichbar, während Heidelberg und Frankfurt innerhalb von ca. 45 Minuten bequem mit der Bahn zu erreichen sind.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses beeindruckende Gewerbezentrum persönlich vorstellen zu dürfen. Stichworte Gesamtfläche: 8.191,56 m²