Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €3.660 €/m²

Finanzierung ab 2236 €/Monat

---

4,5Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Aichig, Bayreuth / Aichig (95448)

Suchen Sie eine moderne, neuwertige und großzügige Wohnung in ruhiger Lage von Bayreuth? Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus in Bayreuth/Aichig und wurde 2015 erbaut. Mit ihren ca. 150 m² ist sie nicht nur großzügig, sondern auch sehr hochwertig ausgestattet. Sollte diese Größe dennoch nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, den dazugehörigen Dachboden auszubauen. So könnte man die Wohnfläche nahezu verdoppeln.

- Einladender Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- Ein Flur, von dem alle Zimmer abgehen
- Gäste-WC mit großer ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit WPC-Dielenbelag, ein Designer-Holzofen von 2021 (kann abgelöst werden) sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme
- Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet: großer Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen in Brusthöhe, Induktionskochfeld mit Bora-Abzug, große Arbeitsfläche mit anschließender Essbar
- Elektrische Rollos in allen Zimmern
- Kleines Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Das große Schlafzimmer mit Ankleide und einem Bad en Suite (Tageslichtbad, Badewanne, ebenerdige Dusche mit Regendusche, WC, zwei Waschbecken und Badezimmermöbel) runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Alle Räumlichkeiten sind mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein 30 m² großer Keller, ein Gemeinschaftsraum für die Waschmaschine, ein Garagenstellplatz (11.000€) mit elektrischem Torantrieb und ein Außenstellplatz (5.000€). Der Garten ist sehr pflegeleicht und hübsch angelegt und kann von den Eigentümern genutzt werden.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Haus im Ganzen zu erwerben.
Gerne können wir Ihnen diese exklusive Wohnung an einem Besichtigungstermin präsentieren.

Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 4.70