Wohnung zum Kauf

449900 €449.900 €5.623,75 €/m²

Finanzierung ab 1834 €/Monat

---

3Zimmer

80 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Neuperlach, München / Perlach (81735)

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung in der Nähe des Einkaufszentrums "Life München".

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung hat einen zentralen City-Lage Charakter mit dem Vorteil der Nutzung von nahgelegenen Geschäften des Einkaufszentrums Life München und Einkaufscenter PEP Neuperlach in der auch erlesene Restaurants und Cafés vorhanden sind. Hier können Sie mit Ihrer Familie vergnügliche Stunden verbringen.

In den letzten Jahren wurde das MFH isoliert und wärmegedämpft, das Dach erneuert, die Garage saniert, der Personal Lift erneuert und Außenfenstern mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet.

Somit ist das Mehrfamilienhaus auf den neuesten und modernen Bau-Stand gebracht, sodass das Haus mit jedem modernen Gebäude mithalten kann.

Das Mehrfamilienhaus ist auf ein ca. 9.477 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1969 erbaut worden. Die angebotene familienfreundliche helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß.

Alle Zimmer sind über den Flur und der geräumigen Diele zu betreten. Der Flur beherbergt einen Abstellraum mit ausreichenden Abstellmöglichkeiten.

Vom Flur aus ist die Abstellkammer, welches derzeit als Garderobe benützt wird, begehbar. Das Gäste-WC, die Küche, die zwei Kinderzimmern, das Schlafzimmer und das groß-geschnittene Wohnzimmer sind ebenfalls durch den Flur und der Diele begehbar.

Die attraktive und großzügige Raumaufteilung von Wohn- und Essbereich mit Ihren großen weißen Kunststofffenster, die sich in die gesamte Wandbreite erstrecken, sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine harmonische Wohnatmosphäre.

Die Süd-Loggia mit ca. 6 m², erreichen Sie ausschließlich nur durch das Wohnzimmer mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Somit bietet es Ihnen nach einem stressigen Arbeitstag ein Abend der Ruhe und Entspannung.

Das Elternschlafzimmer ist nach Norden zum ruhigen Garten hin ausgerichtet und verfügt über breite Fenster, sodass das Zimmer sehr hell erscheint.

Das Kinderzimmer ist zum großen Süd-Garten ausgerichtet. Im Garten befindet sich ein Kinderspielplatz, welcher von Bestandsbäumen umgeben ist.

Vom Flur aus betreten Sie auch die separate Küche, die mit einer klassische Einbauküche und allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine Abstellkammer der Ihnen viel Staufläche bietet steht Ihnen zur Verfügung und ist von der Küche aus begehbar. Der Küchenboden ist mit Terrakotta Fliesen gefliest.

Das helle Badezimmer wurde mit hellen Fliesen verlegt und erzeugt insgesamt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Enthält eine Badewanne mit einer Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und ein Wand-Hänge-WC. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss.

Das vorhandene Gäste-WC ist vom enorm großen Vorteil für eine große Familie.


Aktuell ist die 2-Zimmer-Wohnung für 1.000EUR Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten und die Garage ist für zzgl. 50 Euro vermietet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht ihnen ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der 089-740 50 645 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Neuperlach ist ein Münchner Stadtteil im Münchner Südosten und wird aufgrund seiner großen Garten- und Parkanlagen auch die "grüne Wiese Münchens" genannt. Westlich grenzt Neuperlach an Ramersdorf, nördlich an Berg am Laim und Trudering und östlich ab Waldperlach und Unterbiberg.

Da dieser Stadtteil eines der jüngeren Stadtbezirke Münchens ist wurde hier besonders auf eine optimale Infrastruktur wertgelegt. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur Neuperlachs befinden sich in diesem Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Ostpark zählt zu den größten Stadtparkanlagen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an. Doch auch für den täglichen Bedarf oder Großeinkauf ist Neuperlach der ideale Stadtbezirk.

Das Einkaufszentrum PEP ist eines der größten Einkaufszentren Bayern und ist mit den Öffentlichen sowie dem Auto leicht zu erreichen. Das Einkaufszentrum Liefe München ist wiederum nur ca. 100m entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bezirkszentrum "Neuperlach Zentrum" entfernt, in welchem sich neben der U-Bahn auch das PEP befindet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Neuperlach, welches als eines der führenden Krankenhäuser Bayerns gilt. Sämtliche Schulen, die Europäische Schule und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.

Als Planstadt verfügt Neuperlach über eine ausgezeichnete Anbindung an den Münchner Nahverkehr. Über die U-Bahnlinien U5 und U7, sowie die S-Bahnlinie S7 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen ebenfalls Straßenbahnlinien sowie Buslinien bei Bedarf zur Verfügung.

Die Bushaltestelle Karl-Marx-Ring (Bus197/N45) ist nur 200 m entfernt.
Die U-Bahn Haltestelle Quiddestarße (U-Bahn U2/U4/U7) wiederum nur 212m entfernt.

Falls Sie mit dem Auto in die Innenstadt Münchens gelangen wollen, können Sie über den Mittleren Ring-Ost in nur wenigen mit dem Auto erreichen. Über den Mittleren Ring gelangen Sie zudem leicht auch auf die Autobahnstrecken (wie z.B. A8) im Münchner Umland.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.00