Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €1.453,49 €/m²

Finanzierung ab 3107 €/Monat

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16Zimmer

516 m²Wohnfläche

1.753 m²Grundstück

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Hauptfriedhof und Mastbruch, Braunschweig (38126)

Diese bewundernswerte und historische Jugendstilvilla befindet sich nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt und ist in das Verzeichnis der Braunschweiger Kulturdenkmale aufgenommen.
Die Sanierungsmaßnahmen im Innen- sowie im Außenbereich des Hauses sind genehmigungspflichtig.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und Teilvermietung sowie als Wohnprojekt für mehrere Generationen unter einem Dach, da alle Wohnungen derzeit frei sind.

Verschiedene Ornamente, geschwungene Linien in der Fassade und verzierte Säulen symbolisieren die typischen Merkmale des Jugendstils, zudem sind viele Bauteile sowie die Architektur erhalten geblieben.

Die großen Holzsprossenfenster, die hohen Decken und die geräumige Raumaufteilung verleihen der Villa einen ganz besonderen Charakter.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 516 m² verteilt sich auf 3 Etagen in 4 abgeschlossenen Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche
- 1. OG eine Wohnung mit ca. 167 m² und ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 22 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche

Das Objekt eignet sich sowohl zur teilweisen Vermietung als auch zur Eigennutzung sowie als Mehrgenerationshaus.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1753 m² und ist durch einen gewachsenen Hecken- und Baumbestand geprägt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Garagengebäude und ausreichend Stellplätze. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Der Stadtteil Viewegsgarten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert, durch die Nähe zum Naturschutzgebiet Riddagshausen.

Rund um den Stadtbezirk wird ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten geboten. Die Nähe ins Grüne sowie zur Innenstadt machen diese Wohnlage so attraktiv.

Die Autobahnen A39 (Wolfsburg-Salzgitter) und A2 (Hannover-Berlin) sowie die Innenstadt sind mit dem PKW in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.

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