Wohnung zum Kauf

1250000 €1.250.000 €12.500 €/m²

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

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Wien (1040)

Kurzbeschreibung Exklusive Dachgeschoßwohnung im Botschaftsviertel mit 50m² Terrasse inkl. Designer Küche Objekt Exklusive Dachgeschoßwohnung im Botschaftsviertel mit 50m² Terrasse inkl. Designer Küche
Das Highlight der Wohnung ist die weitläufige, süd-westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 52 m²), die direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Terrasse lädt mit einem uneingeschränkten Blick vom Wiener Berg bis zum Kahlenberg zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Wohnzimmer selbst besticht durch seine beeindruckende Fensterfront, die mit Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet ist und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse schafft.

Die elegante Designer-Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsherd mit BORA-Abzugssystem, Weinkühler und Geschirrspüler) ausgestattet. Hier kommen nur die besten Materialien und Technologien zum Einsatz, um ein erstklassiges Kocherlebnis zu ermöglichen.

Das luxuriöse Master-Bedroom bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine stilvoll eingerichtete Ankleide mit einem freien Ausblick bis zur Elisabethkirche dank großzügiger Gaubenfenster. Für zusätzliche Privatsphäre ist das Schlafzimmer direkt mit einem eigenen, exklusiv ausgestatteten Badezimmer verbunden.

Die Badezimmer sind wahre Wellnessoasen. Mit edlem Carrara-Marmor verkleidet, bieten sie eine freistehende Badewanne und eine geräumige Dusche. Hochwertige Produkte von Laufen Pro und GROHE sowie Beleuchtung von Molto Luce vervollständigen das luxuriöse Ambiente.
Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

In der gesamten Wohnung finden sich Innentüren mit kunstvollen Fräsungen, die an den Stil des Altbaus erinnern. Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlose Eleganz, während individuelle Klimaanlagen in der Küche, im Wohnzimmer und den Schlafzimmern das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen.

Zusätzlich befinden sich weitere Wohnungen im Gebäude zum Verkauf.

Inmitten des Botschaftsviertels gelegen, bietet diese Lage zahlreiche Vorteile hinsichtlich Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten. Der barocke Palastkomplex Belvedere mit seinen prächtigen Gärten ist fußläufig erreichbar und lädt dazu ein, beeindruckende Architektur und bedeutende Kunstsammlungen zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Wiener Westbahnhof ist in der Nähe, und auch der Hauptbahnhof sowie die U1 sind bequem erreichbar, was große Flexibilität für Pendler und Reisende bietet.

Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von gemütlichen Frühstückscafés bis hin zu eleganten Abendrestaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 52,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,05 m², Bundesland: Wien, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Flughafen: 15.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 1.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 2.43, Distanz zur Hauptschule: 2.23